在昆明买房哪个片区性价比高，增值空间大？

在昆明市买房最核心的，性价比高，保值的我认为还是巫家坝CBD。具体问题具体分析:昆明市的政策优势基本面很好，不限购首套首付最低可20%，主城区不限购入手，入手没门槛。整个昆明房价已经不便宜了，虽然昆明只有700多万人口。最核心的是没有土地。作为环山，只能向南扩张。贵的2万多，便宜的万元能买，均价1.5万左右。往南，呈贡新区只能放在离主城20－30公里。这里虽然有大学城，虽然有高铁站，但是因为多年动力发展不够。整体看起来还是很荒凉。写字楼的入住率不高。商业不够繁华。昆明目前无中心。政府把昆明未来的中心在巫家坝CBD这里，未来15000亩飞机场搬走后，5000亩规划城市中央绿地公园。1万亩规划成城市未来的地标、总部、写字楼核心等等。综上所述，昆明要买就买巫家坝CBD附近。这里未来有成熟的二手房地产，保值还可以。从增值空间来看，放眼全国，我个人觉得昆明可以跳过，目前同样二万一平有其他更好选择。

昆明目前的房价在省会城市中，价格处于中下水平，有很大的上升空间，市中心的二手房这几年价格基本稳定，但新建商品房涨幅较大，如果资金充足可以购买市中心新建楼盘，但要做好长期投资准备。三环外，新建商品房价格在13000左右，有升值空间，适合长期投资，性价比高，短期投资的话不建议购买，因为目前昆明的楼盘从开建到拿证至少要6.7年，拿不到房产证不能交易，所以如果要短期投资可以买二手房，房龄在10年左右的比较好。周边区县的话，安宁房价比较低，在1万以下的楼盘很多，有很大增长空间，但目前入住率低，配套不全，适合长期投资，短期不容易变现。

根据1994一1997年的情况，少数南部片区，大部西北片区增值明显，投资的都大赚了，具体小区不太好说，但1998以后房价有升有降幅度都不大，1998年以后，由于调控政策多，总体平稳或略有下降。1999到现在，房体不断下降（一环路内中心城区个别小区二手房仍上涨明显），从去年年中到现在，全市所有房价都不断下降，炒房人对房价走向看得最准，从去年年中起，炒房人就不在进房，而是全部设法卖出，但实在难卖，从去年中开始，雇佣人在各种平台大量发文，编造各种“理由”说房价大涨了，快买房，不过效果不好，现在买房的人太少了。 你要在昆明投资买房，今年明年都不适合，到后年，看看具体情况再说吧。