买房怎么选择楼层最好？具体分析有哪些优劣势？

买房选楼层其实很简单，用下面这个小技巧：

1、楼梯房：3-4楼最好，一二楼比较潮湿，蚊虫比较多，而且容易招小偷。四楼以上呢，比较高爬起来累，家里有老人的话更麻烦，其次高楼层水压容易不稳定，用水集中时候想洗澡之类的水量小。最后最顶上两层夏天也会很热。

2、电梯楼：有个小技巧，总楼层除2再加1，比如总楼层30层的话，16楼附近楼层会比较好，算是黄金楼层。

1.买贵的

最简单直接的，找价格高的楼层来买，开发商标价，不同楼层房子的价格不一样，价格高的楼层，肯定是好的楼层，找贵的买，准没错，至少不会买到差的楼层。

2.买高不买低，买顶不买底

意思就是，一栋高层房子，买高楼层也不要买低楼层，如果只剩下顶层和底层，买顶层也不要买底楼。

3.买黄金楼层

黄金楼层有一个计算公式：总楼层数X0.7，就是黄金楼层。比如说，30层最高，21层就是黄金楼层。当然， 黄金楼层也是有区间的，在这个基础上±5(总楼层超30层)，±3(总楼层不高于25层)，±2(总楼层不高于20层)，都是好的楼层。

4.避开个别楼层

如果有什么避讳的(看个人)，可以避开14，18，24楼之类的。如果房子里有固定的设备层，腰线层，也不要买。

买房楼层一般而言，较高楼层遮挡少，采光通风好，适合中青年居住，较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭。高层中的顶层价格相对较低，但会面临冬冷夏热等问题。尤其是一层空间利用效果高，但也面临噪音等问题。选楼层主要还是根据自身的具体情况，选择合适自己的房子。

选择层要考虑的因素如下：

1、家庭成员：有老人和小孩尽量选择低楼层，年轻人可以选择高楼层。

2、总层数：太高会降低整体居住的舒适度

3、光线：低楼层采光易被遮挡

4、视野：楼层越高视野越好

5、噪音：低楼层吸收噪音较多