疫情后南京房价涨了还是跌了，现在购买是好时机吗

房价涨跌，总是市场对焦点，南京作为江苏省会城市，经济文化地位在江浙沪都是很重要的。

单纯从房价走势看，3月份房价比1月份要低一点，但比2月份要高一点，仅仅三个月的走势不能反映一个城市的全貌，毕竟房价与地段和楼房的豪华程度有关，如果好地段楼盘多一点就会拉高均价，差地段楼盘多一点就会拉低均价，因此均价走势只能反映一个时段的房价。

房价与当地的人口增量和楼市供应有关，人口总量稳定增长。18年末常住人口843.62万人，比上年末增加10.12万人，增长1.21%，年末户籍总人口696.94万人，比上年末增加16.27万人，增长2.4%，要比自然增长率4.70‰，高得多，说明有大量的年轻劳动力流进南京，对南京的住房需求构成支撑，因此我个人认为南京的未来房价继续下跌的概率很小，大概率会维持一种稳中有涨的格局。

18年房地产开发投资2354.17亿元，比上年增长8.5%。其中，住宅投资1547.64亿元，增长0.3%;商业用房投资351.93亿元，增长33.8%。全年新开工保障房456万平方米，竣工356万平方米。住宅投资低于人口增量，如果这种态势延续，南京未来楼房供应会是偏紧的格局，价格也就易涨难跌。

南京是一个旅游城市，拥有太多的旅游名胜，旅游城市加上经济发达，南京的房价并不低，居民购房压力也是比较大的，2020年03月房价27861元/㎡，根据城乡一体化住户抽样调查，2019年南京市城镇居民人均可支配收入64372元，比上年增长8.5%。仅仅只能购买2.31平米房子，这种购房压力下，中低收入要想购置商品房，难度和压力都是山大的，生活就会觉得十分的苦。

化解购房压力，只能是向远离市区的郊区或者是南宁周边购置，那边的房价会低很多，但生活就会辛苦的多，毕竟上班路途遥远，2020年03月房价8709元/㎡。