在惠州买房选哪里好，投资和自住帮忙分析一下

没有性价比最高的楼盘可言，只有最适合的一个：

1.投资性，临深板块与未来地铁沿线绝对是首选。承接未来深圳人口迁移的第一站，与你所说的5年，刚好对口。2018年12月，深圳14号线开建，意味着东进策略的正式实施，按照地铁的工期约2022年前后即可开通，虽然该线路不一定能同期完成惠州段的建设，但临深板块与即将开通的惠州段绝对是价值最大体现的一个时间节点。

2.自住，这个得看你未来5年的工作地点安排与周边生活要求。在未清楚你的具体情况，我会推荐惠阳开城大道附近～大亚湾万达，这一条线上的楼盘。城市道路的规划与5年后的模样已基本形成。5年刚好是入住的最佳时间，道路扩建，多所著名学校的落成，商业综合体的前期守盘亦已渡过。

总结：这只是按大部分客户的需求所提供的参考，只会给到你区域的选择，关于具体楼盘的推荐要了解到你的更细节需求与资金预算才有更精准的匹配。

买邻深的惠阳大亚湾（简称惠湾）比较好，特别是惠湾邻深片区的房子，最好买白云一路二路、石化大道、龙海一路二路三路西段，离十四号线不远两边的房子。东边的房子可以买万达广场到惠亚医院这一条线两边的房子（龙海二路与中兴北路是一条路），这条线各方面最成熟，升值空间大一些。还可以赌一把：深大城际铁路终点站如果修在现有的大亚湾站或者附近，那东部地区的房子升值潜力就大一些，因为城际铁路速度要比地铁快的多，届时来往深圳中心就快的多，深圳上班，大亚湾居住才有真正的意义。当然大亚湾与深圳边界上是否会修一个站无法猜测，大亚湾站到深惠边界大约15公里，如果有，边界上的房子增值的空间会更大。有关方面的信息可能要等到年底才会明朗。

另外，有钱当然买新房，钱不多最好买二手房，二手房有毛坯和装修好的，价格普遍比新房便宜三千左右，且买后不会掉价，因为你要出租，最好买一般装修的，豪装的房子租五年可能就废掉了，不划算。买新房再卖就会掉价很多，一般地段，买新房然后作为二手房外卖掉，一般需要五年左右才能打个平手。

惠州地处粤港澳大湾区东北边缘，与深圳接壤，因房价与深圳相差较大，不少深圳人选择在惠州买房，因此惠州的房价并不低。从恒大全国各楼盘明码标价看到，惠州的房价甚至比新一线城市长沙的房价还贵一点。另大亚湾核电站在惠州，所以在惠州买房人的心态大都是图房价便宜。就像有人在新开的商城二楼投资开店，图免一年房租，结果是顾客门可箩雀，投资几十万打水漂，偷鸡不成蚀把米。地段、地段还是地段。