小产权&公寓复式&二手房怎么选择，优缺点分别有哪些

小产权房子：土地性质属于集体。买时需要一次性付清，不能贷款。房子总价比较低。注意买时最好做一下公正。

复式公寓：土地产权一般为40年，属于商业用地，一般情况下属于商业水电，首付一般，贷款10年。转售公寓所产生的税费太高。

二手商品住宅：70年产权，民用水电，后期再次售卖没有问题。

如果买房属于自住，可以买小产权和二手房都行；如果有投资性质（短期），最好买二手房，小产权房子你买时是全款，卖也是全款；如果长期投资，公寓出租收益也没问题。

建议买二手房，下面从产权性质，及交易风险，交易费用，生活成本来分析

小产权的产权没有在国土局备案，不能清晰的知道产权归属，其交易也不受法律保护，而且很多小产权的建筑质量也没有办法保证，买了后风险非常大，钱款很容易打水漂，很多小产权的水电费也比较高。

公寓复式，产权性质大部分都是商务公寓，不带学位（重要），贷款几率一般都上浮10%以上，利息高，而且只能贷5成，贷10年（住宅最长可贷30年），交易税费比住宅高，交易成本高，就导致交易量比住宅低很多，买了换房不容易出手；水电费比住宅也高一些，生活成本高。

二手房，通常说的就是二手住宅，带学位（一般按学区划分），首付3成起，首付低，一般基准利率，条件好一些的还会有一些折扣优惠，交易税费低，交易频率高，换房易出手；水电费，正常收费，生活成本低！

小产权房顾名思义是指没有办理相关手续，具备居住功能，但是没有所有权的一种特殊形式。这种房子私底下买卖不受法律保护，也不能在银行做按揭。按照国家，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖有风险，入市需谨慎。

复式房的好处，就在于使用空间可能会大一点。同时缺点也很明显，因为有楼梯的存在，对于家中有老人，小孩，腿脚不便的腿脚不便的朋友来说，上下楼梯这就是个很大的麻烦。

二手房可以买，但是要看你从哪个角度出发。如果对户型不满意，或者是不喜欢旧房子的人来说二手房他可能不会买。但是对于这种喜欢买来就可以居住的朋友来说，反而还是个便利。