2020年福州房价会下跌吗？什么时候买房最好？

2017年买的房，从2013年开始，福州就一直在传房价会下跌，结果一直上涨到2018年。我买的那时候也是因为刚需，结婚需要买的，其实二手房价格没有很高，现在还有下降一些，但是等你实际交易的时候你就会发现真正的价格七七八八的加起来，比我们新闻或者评论经常看到的降价要高的太多。福州确实是一座特别奇葩的城市，工资低房价消费都特别高，外来人口也不算多。但是福州空气质量还不错，比较宜居，下降太多，肯定是不现实，维稳会比较实际些。其实我自己在金山这边还有一个比较老的自住房，刚需买房的话，合适的不拿来买卖的，价钱高低无非是心里落差罢了。

还有一个很关键的，不同位子的楼盘盖起来的时间也不同，价格高的时候可能刚开始卖，降价时候就卖完了，有时候就是这样，喜欢刚需，找个合适时机，尽快入手吧。

像万科这一波线上卖房，打折销售，其实是在低地价时候回笼资金继续拿地的操作，福州也一样的。要说征兆的话，最直观的就看有没有卖楼的给你打电话了，打特别勤快肯定不好卖，价格稳；都不骚扰你的时候就差不多要涨，进入卖方市场了，基本都一个套路。

我觉得福州房价在2020年会有小幅度震荡下跌，但是不会跌多少。为何这么说?

首先，本身从2018年开始全球经济就开始下行通道，福州不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响，作为世界第二大经济体的中国，肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

其次，房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决，你强我就弱，你弱我就强。现在福州是什么样的市场?福州目前是高端楼盘为买方市场，谁有钱谁有议价能力，低端楼盘是卖方市场，想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大；市区尤其是市中心楼盘为卖方市场，郊区楼盘为买方市场，比如恒大天景，再怎么搞活动价格都不会太低，当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的，特殊，不在讨论范围，像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。

房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业，尤其是我国正处在城市化的快车道上，房地产行业无比重要，试问，还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的？没有吧？所以，国家对房地产一定会严加管理，精细化管理，不会让房价大涨大跌。

综上所述，福州房价在2020就别指望大跌了。如果是刚需和改善型的，可以考虑出手了。如果是炒房的，可以考虑洗手了不适合。