货币发行量和房价涨跌有关系吗？有哪些影响？

房价的主要驱动因素是城市化，并不是货币发行量。央行已经去掉了货币发行量作为判断宏观经济指标，因此不用太过考虑货币发行量。全球发达国家基本特征是高度集中的城市化，所以未来中国也会由工业化转向城市化发展。

货币发行量和房价涨跌有关系吗？事实按照货币发行量来说，房价虚高10倍以上。我们来看看。

一、现在货币发行量200万亿左右。房产市值将近500万亿了。2019我们GDP是100万亿左右，我们可支配收入是40万亿左右。就算又关系，要房子套现，还得发行400万亿左右货币。现在是你要把500万亿东西卖给只有50万亿左右钱的市场。也就是从货币发行量来说，房价虚高10倍左右了，打1折才行哦。

二、货币发行量是200万亿，但是不是200万亿都在流通，国企总共负债150万亿左右，私人企业负债50万亿左右，房地产企业负债83万亿左右。和2019年的100万亿GDP比，房地产开发商的负债快追上了gdp了，国企总负债超过gdp1.5倍了，私人企业负债是GDP的一半。也就是市场基本全面民企业负债，货币发行量全部套在负债里面，钱全部在银行，不在人们手上。这个时候你谈货币发行量，搞得大家有200万亿资产什么的，其实大家有200万亿负债。能够发展成这样正常经济也做不到，现在债务有多离谱和多畸形大家可以想想了。除了房地产开发商20多万亿外债以外（基本是2019去美国借的，近年大量到期，很危险），还基本是内债哦。

经济学的基本原则，货币和社会上的商品要相对应。他不是乱发的，你比如说社会上就有10块钱，一共对应10个商品。那这一个商品对应一块钱。如果现在这个社会上发行了100块钱而商品总共还是10个。那这个商品就要涨到每个10块钱了。这个基本的经济常识，我们都知道。

那为什么我们还要发行这么多货币呢？其实啊，像央行，掌管着货币的生杀大权，他不可能没有任何基础而滥发货币。首先，我们有巨额的外汇储备三四万亿。美元啊，欧元呐等等一揽子货币。另外一个重要的发钞基础就是我们整个社会的信用。而这其中最重要的一块就是房贷。你比如说我买了一套房子，向银行贷了100万。这100万是银行借给我的，他凭什么借我100万呢？就是因为我把我的信用质押给了银行。我承诺在未来的20年30年之内。将要创造这么多的社会财富还给它。这样一来，社会上货币和物品最终还是会趋于平衡。这是我们发钞的重要基础，也就是信用发钞。

全国的这个信用贷款总额是非常庞大的。如果说房价发生大规模下跌的话，整个社会的信用体系就会崩塌。你比如说一套房子100万，现在降到10万，请问还剩几个人会按时还房贷？假如说信用崩塌了，那央行放出来的这些巨额货币，它往哪里跑？很明显，有很大一部分就会跑到我们日常生活的必需品上。就会造成生活成本的大幅度提高，甚至是恶性通货膨胀。