北京的房价未来会涨还是降？

北京房价未来还是小幅上涨的，北京作为经济文化中心，土地已经成为一种不可再生的稀缺资源，虽然目前在筹建雄安新区，分流北京的一些功能，但是不会改变北京城区的房子稀缺问题。

北京作为一线城市，房价高吗？很高，一般收入阶层在北京五环以内买房子基本上没有可能，可是北京高收入者也会很多，他们不怕高房价，另外还会有全国各地的一些高收入者在北京买房，像金融界、影视娱乐界、投资界、企业家等。

北京房价2019年12月房价58568元/㎡，几个主要城区房价更高，海淀区2019年12月房价88408元/㎡，2019年12月房价72218元/㎡，2019年12月房价97965元/㎡，2019年12月房价120321元/㎡，虽然房价出现短期的小幅调整，但不会影响未来房价小幅上涨。短期小幅下跌是因为各地秉承房住不炒的调控思路，稳地价、稳预期、稳房价下的一种走势。

12月份，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比下降0.5%。

019年全年全市居民人均可支配收入为67756元，扣除价格因素后，实际增长6.3%，快于GDP增速0.2个百分点。其中，在稳定就业及个税改革带动下，工资性收入增长9.4%，比上年提高2.4个百分点。

67756元，2019年12月房价58568元/㎡，只够买一平米多一点的房子，一般工薪阶层买房是难上加难的，甚至可以说是不太可能的，北京房价要说不高那是不可能的，换成主城区，就是一平米的房子都买不起，但支撑北京房价的不是一般工薪阶层的刚需，而是来自于高收入阶层的购置能力。

想要在北京买房的高收入阶层还是客观存在的，可北京主城区的土地开发已经较为充分，新增商品房供应相对有限，房价是很难下跌的，未来小幅上涨还是可以期待的。

个人观点，疫情过后房价短时间内不会出现太大涨幅波动，预计在2020年底或者2021年3月份会出现一个小范围的涨幅，总体来说不会降价。

不降价的原因有三点，

第一，就是北京是首都，政治经济文化中心，人口多，有人就会有衣食住行，所以住房需求肯定不会少，买房的人也会加大。经济刺激反弹是必然的。

第二，房价是GDP的一个重要提现，是普通人们消费的第一大头，最高消费，除非出台房产税，或者其他物价飞涨等一系列会制约房价或者对买房不利的政策。

第三，中国不会出现像日本那样的房产泡沫，国家经济体制的完善以及社会主义的优越性在这种情况下会完全提现。国家首先就是会让老百姓过上好日子，不会出现经济危机等市场奔溃的情况。

总体来说房价还是会涨，涨幅波动性不会太大而已。