怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会涨会跌？

自有媒体报出楼市调控如果达不到预期目的房价再度回暖上涨的话，中央政府将会出台更为严厉的调控政策，其一就是取消房地产商品房预售，虽然住建部已明确表态此消息是误报，但“有风就有雨”“无风不起浪”也许制定政策的人曾有过这个想法，或是抛出此话题看看社会的反映，没想到反响如此强烈。

取消商品房预售制度，对购房者来说是重大利好，1，能更好的维护者权益，使广大购能够明明白白购房，可以现房购买，2，对于开发商来说，取消预售制度，等于提高开发门槛，对于一些空手套白狼的开发商来说是一种清理，可以最大程度的避免卷款跑路的发生，3，可以避免买卖双方无谓官司，提高建房质量，使房企进入良性发展，优胜劣汰，

个人见解不足为奇。商品房预售许可实行之初，是把百姓居住的住宅进行商品化后，为了大力发展房地产行业，帮助解决房地产行业资金问题而建立一种市场扶持（实际是刺激）的政府行为（政府许可制度）。在取得积极成果同时也给房地产健康发展带来了极大隐患。如购房者认购之初并无实物参考，所以只能凭感觉或自身经验购买。以至于购房者始终处于被动“挨打”的处境，如交房逾期一拖再拖，甚至发生烂尾楼无法交付及一房多卖现象等。

取消商品房预售，是理清和进一步规范房地产行业，尤其重要的是致使合同双方具有平等的合同权利义务得到体现。彻底解决购房放者摸着石头过河的窘境，同时也由此为房地产开发行业真正引入竞争机制，只有那些好品牌，好质量的商品房，能让购买人看得见有的选，买到称心如意的好房子。

商品房预售制实际上是购房者无偿无偿让渡资金使用权给房地产开发商，开发商在建设期间无偿使用购房者资金和部分信贷资金，可以极大程度的减少财务成本，增加资金流，再采用加速基建的方法，快速扩张，几乎以空手套白狼方式将房地产以商品方式周转，助推房地产业发展，在压低资金成本的情况下，高速回笼资金，催生了高房价。取消预售制，一方面可使房产商资金周转放慢，房地产发展速度放缓；另一面购房者资金使用权掌握在自己手里，选择房型的余地增加。这一措施的根本目的是让房价不飞，对于存量房的价格来讲，或有降低。房价的高低最好方式还是要把住“房住不炒的方针，增加多渠道多房源，抑制房屋像商品一样流转”才是王道。