二手房和房主交接需要注意什么

买二手房和房主交接注意事项：

第一种情况，买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时，需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清？是否按合同约定应留下家具家电及其物品（包括协议产权的车位和地下室）？是否把该房屋的户口迁出？此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用，防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用，应及时把物业保证金退还房主。

第二种情况：买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项，主要有几点：1、产权问题。该房屋权是否产权明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁？有的话，让房主尽快协商让租客搬出，如协商未果，不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住，在未完成产权交易之前，不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险，那么在该房屋交接时，双方应进行补充协议，把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚

1、房子腾空，有租客需要租客也在场，重新签下租房合同。

2、户口迁出，如果户口没有迁出，后期会有很大麻烦，户口是不能强制迁出的，这样你的户口就落不进来。

3、费用结清，之前的屋主所有水电煤，物业费等所有费用结清。

4、设备清点，查看之前签合同时所包含在内的设备是否齐全或损坏。

5、所要屋主买房时交的物业维修基金发票。

6、钥匙，门禁卡交割。

7、物业交割单上双方签字。