厦门二手房水深吗，平台发布的房价还有多少议价空间？

厦门房子实在太贵，2018年下半年凑了三代人的口袋终于凑了500万准备在厦门买房落户以备小班的孩子能够顺利上个公立小学学校！直到2019年三月份才买到房

500万真的在厦门很难买到环境不错的三房以上的小区的房子，以至于我看房不下100套，厦门各个小区都了解了个遍，毕竟这是三代人的口袋啊，真的心疼！看过这么多房子那平台发布的房子价格有多少议价空间呢，这么说吧！大部分挂的价格都是房东想卖的理想价格，买这么贵的东西谁都不可能不讨价还价，即使同一个小区同一栋楼也有不同楼层不同朝向等他的价格也不同，所以他们挂的价格这个小区的卖的最贵的那套，然后根据自己的房子的楼层呀朝向啊适当少一点，因为有参考嘛，价格这东西其实就是参考出来的，所以讨价还价的高手这里就体现出来了，这里就要去试探房东急不急卖，心里底价是多少，正常先砍个总价的20%，试探房东心理，如果非常生气的想走，说明确实过分了，2%的往上加，我们的上线就是砍房东报价的10%，真心想卖的基本能在这个区间成交。在下谈的十几套房子基本就是这个情况，能感觉到房东是真心卖还是爱卖不卖的！好了，好像说了一些废话，哈！祝题主顺利买到房！

如果同个小区 大概平均报价，大概就10%-12%的一个空间…… 看了一百多套的经验… 觉得还是太贵 所以还没买… 看的88 89平的，500-600万左右

任何平台，任何报价都有空间

看到很多回复说网上报价还砍价18%20%30%？搞笑吧？

大部分网上房源和报价都是虚假的价格低的，因为要吸引买家故意写低。中介往往先告诉你有这个房或者是这个价，然后约见。见面了告诉你那个房东不在，但是还有其它几套不错的，来都来了不如先看看……

或者说：那套卖掉了，推荐几套也很好的，户型楼层更佳的给你。因为楼层朝向更好所以价格会高一些些……

所以，网上你就随便看看，低于市价的房源那是不可能真实的。另外，二手房中介费建议好好砍一下，或者让中介销售做私单（有小风险，有看人）这样会便宜很多。

本人是房东也是买家也是租客，这几年和中介打交道下来总结的经验就是这样，希望对你有帮助