武汉的房价2020年上半年是什么趋势？

本人总的判断是，2020年上半年，武汉的房价很可能出现先抑后扬的态势。现在，包括钟南山院士在内的许多专家都认为疫情很可能在四月结束。也就是说，五月份之前武汉房价可能是平稳或者微幅下跌，五月份以后会重新上涨。原因如下：

一、先期房价平稳或下探的原因。由于疫情蔓延，武汉国民经济消耗巨大。人们思想短期也会更加趋于谨慎。在这种情况下，房地产作为家庭支出的最大项，无论刚性需求和改善需求方面都会减少，至少短期内不会出现增长。同时，武汉本地中小型房地产开发企业由于资金回笼要求，可能会出现降价促销，从而拉低房价。

二、武汉房价在后期重新上涨的原因。一次疫情改变不了我国经济长期向好的态势，也影响不了我国房地产市场的发展。伴随我国城市化进程进入下半场，我国房地产市场的结构性机会已然来临。武汉作为我国中部重要的交通枢纽和经济中心，必然长期吸纳武汉全省以及周围地区的人口，住房需求会长期增加。从2019年下半年开始，国家的银根就有所松动，2019年下半年就降低了准备金率。目前疫情虽然还没有过去，各地对房地车市场的扶持就已经开始。不仅有针对房地产企业的扶持政策，也有部分地区出台了对需求端的刺激，如发放购房补贴、降低首付等。可以预测，这种类似的救市政策还会层出不穷。 武汉作为自这次疫情的中心，房地产市场所受影响最深。疫情过后，社会秩序恢复正常。这时候武汉市政府会腾出手来考虑恢复经济，会大概率的出台一些救市类似政策。 即使武汉不出台对房地产的刺激和扶持政策 ，疫情过后，为恢复经济发展，国家层面必然实行更加积极的财政政策和更为宽松的货币政策，房地产市场作为资金密集行业，必然从中受益。到时候社会资金充裕，贷款也会更加容易，房贷利率会下调，房价会有闻声上涨。因此经过疫情的短暂冲击，武汉的房地产市场会逐渐进入上升通道。

以上分析仅为个人愚见，若有不妥，欢迎大家批评指正。