西安的房价还能降下来吗？

不能，因为西安目前落户的人还在增加，这些人都需要买房，有了人口基数变大，购买需求和供给必须达到平衡。而且如果降价了，让之前买了的人情何以堪，如果闹着退钱，开发商会很难做

房价能不能降下来，要看供求关系变化，现在房价泡沫有多大。

从供应来看，　1-8月,西安市房地产开发房屋施工面积16136.47万平方米,同比增长9.4%，其中住宅施工面积11535.45万平方米，增长12.5%，短期内，房子供应充足，从稍长时间看，取决于土地增量，1-8月,西安市有土地购置费项目94个,较上年同期减少53个。土地购置费304.00亿元,同比下降5.0%,可见未来地产供应可能会偏紧。

从另一个角度看供应，1-8月,有建安投资项目868个,较上年同期减少40个，截至8月末,西安市新入库房地产开发项目117个,较上年同期减少33个，可见供应不是太乐观。

从需求看，1-8月,西安市商品房销售面积1478.91万平方米,同比下降8.9%,增速较上年同期回落22.0个百分点，其中,住宅销售面积1195.84万平方米,下降11.2%，可见市场购房热情并不高，需求不算旺盛，

从去库存化角度看，截至8月末,西安市商品房待售面积191.25万平方米,较上年同期减少85.38万平方米,较7月末减少6.34万平方米。其中,住宅待售面积较上年同期减少33.46万平方米,较7月末减少3.11万平方米。西安库存面积并不多，一旦新房开发下降，库存马上见底，

从销售、库存、新开发数据看，未来西安房价很难下跌。但是短期销售不畅房价有短期下行压力。

从房价走势看。房价高位回落，是不是能够筑底成功，尚需要观察，但上文说到西安短期销售下滑，给房价带来一定压力，

西安房价高不高，看看收入房价比，2019年12月房价12446元/㎡，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名义增长8.5%，增速比上年加快0.6个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入38536元，比上年名义增长8.2%，18年城镇常住居民人均可支配收入增长8.1%,算下来人均可支配收入是41463元，可以购置3.33平米房子，这样的房价是不低的，西安房价之所以不低，在于西安城市定位，一个是旅游城市，另一个是古都的文化底蕴吸引太多游客。另一个是西安经济发展很快，全年地区生产总值(GDP)8349.86亿元,比上年增长8.2%。三是人口净增长较好，年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,

我个人认为短期西安房价会有惯性下行压力，但拉长时间看，西安房价很难有明显下跌，小幅上涨概率更大。