哈尔滨的房价是多少钱一平米，值得买吗？

哈尔滨的房价1万左右，有点高估了

哈尔滨在我印象里，房价不至于这么贵。但事实上，就是这么贵。

因为，哈尔滨是一个常年靠补贴吃饭的城市，即便是省会，这代表了该省的财政状况和经济发展水平。

2018年，哈尔滨一般公共预算收入完成384.4亿元，其中税收收入324.4亿元，增长9.9%，一般公共预算支出962.2亿元。收入和支出的缺口差距巨大，这都需要中央财政补贴。

为何需要补贴？因为一个是经济不行，第二是人口多。

一、哈尔滨经济

2018年GDP6300亿，在全国省会城市中排名第13名，全国大城市中排名第30名。

GDP增速只有5.1%，落后全国平均水平。

哈尔滨第一大产业，竟然是旅游业，全年收入1376亿，增长16.9%，全年共接待国内外游客8567.6万人次，比上年增长11.1%。而工业增加值也只有1081亿，增长5.4%。

2018年，哈尔滨房地产开发投资比上年增长17.6%，占全市固定资产投资的比重为60.2%。这增速相当高，高于全国平均，而GDP却低于全国平均。这说明什么？说明哈尔滨的房价存在泡沫，炒房现象比较严重，对放低依赖很严重。

2018年末全市常住人口1085.8万人，其中城镇人口709.0万人，常住人口城镇化率65.3%。

二、哈尔滨人口

哈尔滨人口还是挺多的，过千万了。

2018年末全市常住人口1085.8万人，其中城镇人口709.0万人，常住人口城镇化率65.3%。但是收入水平不如全国平均。城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增长6.4%。农村居民家庭年人均可支配收入16934.0元，增长8.9%。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，增长7.8%。哈尔滨作为一个省会城市，人均可支配收入还不如全国平均，确实有点说不过去了。一个人均收入不及全国，靠国家财政补贴过日子的省会城市，房价过万，找谁说理去？

哈尔滨是黑龙江的地级省会城市，打造哈尔滨都市圈，也是北方的老工业基地之一，哈尔滨也是一个知名的旅游城市，滑雪胜地，每年吸引大量游客前往旅游赏雪。同时夏天又是一个非常好的避暑圣地，阳光、沙滩、海水、蓝天...是哈尔滨的标配。。

从绝对价格来看，哈尔滨房价并不高，要远低于某些十八线小县城，2019年12月房价9908元/㎡，2019年01月房价9689元/㎡。

哈尔滨作为老工业基地，位居东北，有东北一些固有问题，负担重体制不够灵活，经济活力不太够，经济增速不是很高，全年实现地区生产总值6300.5亿元，比上年增长5.1%，这对房价构成一定的压力。

年末户籍总人口951.5万人，比上年末减少3.5万人，60岁以上老年人口206.4万人，占总人口的比重为21.7%，全市出生人口5.8万人，出生率6.12‰，死亡人口5.4万人，死亡率5.71‰。

这一人口数据有几点值得关注，一个是老龄化较为严重，这是老工业基地的共同问题，形成历史遗留就是负担很重，另一个是人口减少3.5万人，房价需求与人口增量是有很大关系的，人口流失不利于房价上涨，三是人口流失多于人口自然增长的4000人，说明有很大一部分青壮年劳动力选择离开，大概率是到南方经济发达地区寻找工作机会。所以未来哈尔滨房子需求不会太旺。

作为重要旅游城市，旅游业成为哈尔滨最大亮点之一，全年共接待国内外游客8567.6万人次，比上年增长11.1%。其中，国内游客8543.7万人次，增长11.1%；入境游客23.9万人次，增长0.2%。旅游业发达，可以带来大量流动人口，推动相关产业发展，有利于房价稳定上涨，

全年房地产开发投资比上年增长17.6%，占全市固定资产投资的比重为60.2%。其中，住宅投资增长18.9%；办公楼投资增长27.6%；商业营业用房投资增长3.5%。商品房销售面积1042.8万平方米，下降16.5%。房地产对哈尔滨经济至关重要，从房地产投资增长而销售面积下滑看，哈尔滨房地产市场供需还是不会紧张的，预示后市地产价格很难出现上涨，但也很难出现下跌，以震荡为主，小幅波动很正常，

城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增长6.4%，按照2019年12月房价9908元/㎡，可以购置3.82平米房子，虽然绝对房价不高，但购房压力并不是很低，

基于房地产市场对哈尔滨经济至关重要，绝对房价不高，但购房压力不低，后市哈尔滨房价根据我个人观点，是一个难跌难涨的状态，以高位震荡为主，如果好的楼盘开盘多一点，均价会小幅上涨，如果偏远一点楼盘开盘多一点，均价会小幅下跌，

江北现在已经一万二三了，炒的很厉害，别的地方三环价格均价也在一万一左右，老城区的房子除了学区房的房子其他的七千到一万不等，因为是老城区 房子比较旧挺便宜，

老城区二环里1-1.5，哈西群力松北1.3-1.8，阿城双城0.3-0.6