四川南充市一个农业大市各地房价普遍都六七千了合适吗？

一个地级市，房价六七千，到底合不合理？

1、首先从地价来看，地价成本的高低决定了最终房价的高低。2019年上半年，南充土地市场平均楼面价2756元/㎡，同比上涨8.46%。城区楼面价最高值到4190元/㎡，最低值上升到3000元/㎡。

从地价来看，售价七八千是正常现象。因为地价成本是起着决定作用，地价成本高，加上开发商的建安成本等等，一般售价在地价的基础上翻一番。

2、其次要看产品规划。容积率越低，越是改善型产品，居住的舒适度更好，价格就会更高。反之，舒适度下降，价格也会下降。

2019年上半年，南充高容积率土地明显增多，部分3.0以上，容积率的提高意味着相同土地面积上盖的房子会更多，楼层更高，而对于居住者来说，居住舒适度却会降低，当然好处就是价格能压低一些。

其实购房可以选择容积率低一些的，比如容积率2.0左右的，楼层低，一梯两户，居住人数少，整体的舒适度会高很多。很明显的一个例子，当你急着坐电梯的时候，高层可能要等一分多钟，而小高层或者洋房你可能就只用等十来秒。

3、看产品交付状况。什么事交付状况，就是房子的装修情况。

开放商为了赚取装修利润，就把房子装修了进行交付，装修成本报价一般都是3000每平米以上，成都有些楼盘装修价格在5000每平米左右。

而实际装修成本是多少呢？我之前服务于一家全国十强开发商，他们报价3000没平米的装修价格，实际成本接近1000每平米，装修上就要赚2000每平米。

而一般在报装修成本的时候，公摊的面积也是算上了，也就是你要白白多花几万给公摊面积。

4、横向比较。四川大部分地级市价格进行比较看价格高低。

目前，宜宾的价格普遍在一万左右，而乐山的价格在六七千左右。而南充的七八千算是中等价格，也算是合理区间了。

所以，从目前四川的整体情况而言，南充的价格还算可以接受。但随着土地价格的上涨，未来房价估计会跟着上涨，所以在南充，趁现的价格下手是还是划算的。

南充才6-7000不贵啊。来大英看看基本就这价格

不贵，遂宁的一个远镇都四仟多

南充各县市的房并非6一7千，市三区低8千高一万，合不合适不是由哪个人的意愿而定，偏僻的石油南路5百米内就有4家房产中介，其它街道及小区更是星落棋布。互抬房价，推高了一个农业小市的房价，有买主就合适，有价无市就不合适！

拿南充和西昌比，你就会觉得不算贵了。

1：南充地里条件，交通比西昌好

2：整体发展比西昌好

3：物价合理

西昌物价贵，工资低。房价贵到离谱的全省均价第二，均价1W。新城区普遍1.5万。

南充很好了