办理贷款前为什么要报评估？

无论是房产贷款、车贷等，都需要抵押物，评估就是要估算下你的抵押物的市场价值是多少，根据这个为你估算可以贷款多少

银行会以此为依据对交易房屋迚行价格和年限的判定，结合借款人的实际情况来综合审批借款人能根据房屋贷款出多少额度的资金。评估价以评估所出具的《评估报告》所载为准。

这样银行才能够根据你的资产和收益情况合理的批贷给您合适的金额

因为二手房去找银行贷款，说白了就是折旧，只有新房才是按照成交价办理贷款，但是二手房因为银行不会按照房价去，因为中途会有年限折旧，通常评估值在0.85成，最高可以做到0.95成。有一些很老很老的楼，银行还是不批贷款的。