山东国企剥离房地产对济南房价有什么影响？

这个信息对于济南的房地产市场应该又是一个信号，就是进一步将遏制济南房价的生长空间和涨价冲动。这些大型国企是实力和资金的代名词，他们进入房地产，以其雄厚的实力搅动房地产，在房地产市场呼风唤雨，造成地价增长，房价增长和建筑材料等一系列的增长。这些大企业毕竟是公司有谋财谋利的这种需求，但是这种情况与民生福祉并不是完全一致的。有信息显示，山东国企像土发集团，黄金集团等退出来，要求是坚守主业。但其过剩的资本免不了向其他领域转移，譬如目前走热的文旅产业、乡村振兴等。会带来另一波增长的热潮。至于房地产行业，在失去这些主要的资金来源同时，增长的动力势必放缓，放在今天大的政策社会背景之下，也为政府部门进一步稳定房价增添了信心，增加了筹码。房子是用来住的，而不是用来炒的。相信这一句话会越来越深入人心，它的效应还将进一步的显现。以往的房地产市场热啊，并非健康，有虚火的成分存在。对于很多购买的期房的人来说，只不过是投资的一种方式，保值的一种方式，而非为了住所购买。

感谢邀请。小编认为山东国企剥离房地产对济南房价影响不大，主要原因为:首先，本地房企本身在济南楼市的市场占有率有限。过去，本地的国企借助近水楼台先得月的优势，在济南楼市发展的早期占据市场的绝对优势地位。后来随着大型房企逐渐进入济南，济南楼市的竞争压力愈演愈烈，本地国企在管理制度和专业性上和这些大型房企相比有着不小的差距，在残酷的市场竞争中逐渐落伍。其次，对济南的房地产业来说，有人出就有人进，这属于正常的市场优胜劣汰的过程。既然地头蛇现在已经难以压住强龙，与其硬拼还不如走为上策，把精力专注于自己专业性强的主业上去。本地国企退出后留下的市场空缺，自然会有专业大型房企来顶替。所以说，本地国企的退出不会对济南房价产生多大影响，济南房价主要受济南楼市的供应量和市场需求影响。

对优化当地房地产市场无疑有百利无一弊。第一，市场有序健康取决于市场主体的复杂程度。或市场主体越复杂，市场不确定因素越多，市场稳定性越差。去除国企性质的房地产，实际上市场主体更加单一。市场越容易稳定。第二，国企的市场化程度不如私企（国企也有私企没有的优点）。在国家大力提倡市场化改革开放中，相比之下，国企的市场化程度不如私企。这与其内部改革有很大关系。因此，一个地区的市场混乱，没有国企的存在，至少治理上比较单一。