2020深圳楼市的价格还会涨吗？

不会！

我认为2020年深圳的房价会出现一个技术面的回调补跌，并且还会引领更多的三四五线城市进入到这个回调、补跌的队伍之中。

因为对于当下来看，一线城市里除了深圳之外，其他三家都出现了不同程度的下跌，下跌幅度也在15%~20%左右，这种现象其实是阶段性的，不会持续。

而造成此番情况的原因在于，本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。

所以，未来这种所谓的短期“利好”效果散去之后，其实楼市还是回到一个调控的轨迹之中。

而对于当下的情况来看，“房住不炒”是一个长期的大趋势，如果放任深圳楼市这样“疯狂下去”，不利于其他城市的房价调控。

这样来看话，2020年进入一个全面补跌的概率会更大一些。而前期已经回调充分的则会进入一个滞涨筑底的过程。

可以说，楼市的寒冬应该从2020年开始，这也是为什么这两年里那么多房地产企业倒闭，那么多大佬出售手里房产，降低杠杆的主要原因。

因为未来的经济支柱不在过度依赖于房产，而房产的杠杆和市值过高也造成了一定风险，必须靠时间的力量去挤压这个泡沫，降低这个杠杆，不会愿意看到这个气球越吹越大。

深圳的楼市还有上升空间。在地产下行周期，这种独立向上的走势将会越来越显化。理由如下：

中心城市将保持对人口的强大吸引力

未来决定城市房价的是该城市对各种资源尤其是人口资源的吸引力，这种吸引力越强，城市的房价越坚挺，甚至稳步向上。从城市发展 的周期来看，预计未来十年城市人口较为集中的核心城市仍然是房地产市场热度相对较高的地区。深圳作为我国经济开发的前沿、科技发展的前沿，对人才有着强大的吸引力，人口的流入将成为支撑深圳房价的核心力量。

从房企拿地动向看房价

尽管房地产行业的预期出现了一些变化，但房企对一线重点城市的布局依旧积极。从房企拿地的区域，我们可以看出开发商对一些城市房价未来的预期。2019年1-7月份，头部房企的新增土地面积依旧在增加，其中万科和保利是在新增土储上有较强竞争力。从新增土地的地域分布上来看，绝大多数新增土地位于人口密集的一、二线重点城市。其中包括深圳。可见，头部房企对重点城市的预期没有发生转变。

深圳对房地产的调控趋严，说明其交易依旧活跃

以上是深圳刚刚出台的新政策，其目的就是利用限购的政策抑制炒作行为。其实这一动作说明了目前深圳房价的交易活跃，未来预期未变。相对于一些对房地产松绑的城市来讲，深圳依旧是投资的首选。

深圳在经济发展中的地位，决定了其对资源的吸引力会不断强化。这是看好深圳未来房价的根本！

我认为这个问题不能一概而论。经济数据我们也看到了，深圳的经济在急剧的减速。不少关外地区出现了明显的萧条现象。也有一部分打工人在外流。所以经济的客观基本面其实是不支持房价的继续上升的。但是问题就在于越是经济不好的情况下，企业和个人对于经济核心区的房地产保值的思想就更加强烈，这就跟买黄金保值是一个原理。这所谓潮退了才知道谁在裸泳，经济不好了才知道哪里的房价是真保值。

所以我的看法是，深圳的房地产均价依然会保持稳定，甚至会略有下降。但是最发达的两个区，南山区和福田区，房价会继续上涨，尤其是福田市民中心和南山腾讯大厦方圆5公里范围内，房价可能会涨的更快。但是边缘区域，大鹏新区，龙岗区的外侧，坪山新区，光明区，宝安区的外侧，房价会明显的下降。罗湖区我的观点是，所以西南侧房价微涨，大部分地区房价稳定，罗湖区的外侧比如北侧和最东侧房价会下跌。盐田区因为新通了地铁，房价可能会微涨。