东营的房价明年会涨吗？

1、山东东营就目前数据来看房价还在持续上涨，甚至二手房比新房均价还要高。

2、通过搜索的东营人口情况来看，基本上还处于人口流失状态。没有很好的人才引进策略和产业。增速缓慢。

3、从GDP经济增长来看，东营在山东省内差不多第8、第9的位置，且增长速度不快。但人均第一。

4、产业单一主油田提炼产业，交通不便不在交通大动脉，虹吸效应明星。当年东营有一座非常好的大学，叫做中国石油大学，是山东3所211大学之一，但是由于种种原因，后来被迁到青岛去了。这也是东营被大城市虹吸的一个典型现象。

【结论】目前东营房价上涨的主要原因还是从上面几点可以看出，和山东其他城市房价相比整体偏低，还有上涨空间，但受到人口及经济产业两个关键因素影响，涨幅空间很有限。

以下是部分数据

在东营发布的《2018年12月份统计月报数据》中，济南和莱芜依然分列。在17个地市中，东营GDP总量位居全市第8，处于中间偏上的位置，和济宁市、临沂市同处4000亿级梯队。增速方面，东营为4.5%，位列全省倒数第三。

2018年，广饶县经济总量达932.06亿元，稳坐东营各区县（市）老大的位置，不过广饶县的增速仅为3.6%，位居全市倒数第一。如果2019年依然是这样的增速，则2019年仍难以跨过千亿元大关。

经济总量最小的是东营港开发区，2018年仅为94.33亿元，不过其增速则是全市最快的，达5.9%。

2018年，山东全省生产总值76469.7亿元，按可比价格计算比上年增长6.4%，可以说东营下辖各区县（市）都拖了全省的后腿。

东营市依托胜利油田发展起来，依油而兴，因油而衰，这是资源城市的宿命。目前，东营各产业都不太景气，有的大企业相继宣告破产或重整。居民收入水平，市直机构和事业编除外，都不高。人口增长缓慢，外流严重。除公考外，油企几乎只招聘劳务派遣人员。城市老龄化也较快，GDP增长较缓。这样一座城，您会觉得房价会涨吗？很明显的道理，大家都懂得。

目前市场的房价是肯定不会降的。远的不敢说，近5年绝对不会。

第一：买房是一个刚性需求，现在城市化人口增加，农村留守人口已经快速的减少，这将会提高房屋的需求量。

第二：物价，人工持续在上涨，市场的需求一直在上涨。现在只是国家的政策导致房价增长的缓慢，但是也是在涨