四川省第二大城市绵阳市的房价高不高？为什么？

2019年绵阳房价很平稳，二手房均价在7600元至7800元之间小幅波动，与2016年初的房价相比绵阳的房价明显高了很多，当前绵阳市的人均GDP，人均可支配收入均不足于支撑现在的房价。下面作一简要分析。1、从当前经济看绵阳的房价2018年末绵阳常住人口485.7万人，地区生产产总值0.23万亿元，还排在全省第二，但成都地区生产总值已达1.53万亿元，总量差距进一步拉大。人均GDP成都已达9.56万元，位居全省第一，排名第二的是攀枝花市，为9.49万元，第三为德阳市6.27万元，绵阳排第六位，为4.76万元，低于全省人均GDP4.9万元。在人均城镇居民可支配收入方面，绵阳也只排全省第5位，为3.44万元，而排在第一位的成都已达4.21万元，差距也是明显的。反观二手房价，成都在2016年最低点为每平米8100多元，2019年12月为13000多元，涨幅为60%；而绵阳在2016年最低点为4600多元，2019年12月为7600多元，漲幅为65%。显然绵阳房价的漲幅高于成都，相对绵阳的经济现在的房价是够高的了。2、从绵阳的人才优势看房价四川绵阳已经有2200多年的建城史，绵阳大地物华天宝，秀美山川孕育了一代又一代圣贤人杰，蚕桑始祖（黄帝元妃）嫘祖，人文始祖大禹，针灸祖师涪翁，文昌帝君张亚子，唐代诗仙李白，宋代文坛领袖欧阳修，两弹元勋邓稼先等都是绵阳出生的。绵阳的科技资源非常丰富，聚集了中国工程物理研究院等18家国防科研院所，荟萃了包括26名两院院士在内的17万余名科研和工程技术人员，有享受政府特殊津贴有突出贡献的专家800多名，2001年7月，党中央、国务院就作出了建设绵阳科技城的决定。为什么绵阳市积聚了那么的人才，而经济的发展相对滞后，突出问题就是人才优势未能充分发挥出来，全国三线城市在人才方面还能找出比绵阳还大的人才优势吗？所以，今后绵阳创新人才工作带来的效应在军民融合、科技创新等领域不断裂变，一定会成为驱动绵阳飞速发展的强大引擎。展望未来，绵阳经济一定会加速发展，绵阳的明天，一定会非常美好。所以长远看，绵阳现在的房价并未透支未来。以上是我对绵阳房价的一些看法，谢谢各位的阅读。