11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？

前段时间有同事去厦门出差，顺便对楼市做了点了解，价格相比2018年低了不少，有的只能挥泪放卖，房价只涨不跌的神话也破灭了。

当然不是所有厦门的房子都会下跌，如学区房，地铁房，优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降价立马就可以成交，说明需求还是有的，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。

土拍市场就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包怎么可能不涨价。土拍市场就是楼市的风向标，反映的是开发商对未来房地产的一种预期。

厦门作为一个旅游城市，一个宜居沿海城市，房价之高，令很多人为之瞠目结舌，房价收入比在全国排名居前，已经超出当地很多居民购买力，据资料很大一部分房子都是被外来人员购买，

现在地产调控政策一直在延续，严控违规资金进入楼市，就是去除地产的金融属性，破除地产投资投机功能，回归居住功能，地产去杠杆化一直存在，开放商态度趋于谨慎，对未来地产涨价预期逐渐淡化，再也不敢肆无忌惮的抬高土地价格，疯狂参与土拍竞价。

厦门土地市场回归理性，三块土地溢价率不高甚至回归零溢价，说明开发商态度谨慎，不太看好未来厦门房价走势，这有利于厦门房价回归理性，但房价很难下跌，因为土拍市场起步价就比较高，楼面价并不低，未来房价是高位震荡，难涨可能也难跌，

每年上半年成交量最好，因为9月份很多小孩要入小学，没有房子没有户口没办法上学，任何东西都有淡旺季！不过目前可以肯定的厦门不会暴涨不会暴跌，比较稳定状态，而且厦门总体土地面积有限，又是特区 花园城市 副省级 自贸区等头衔比较抗跌，另外限购还没放开呢，福建周边很多乃至在厦门工作的医社保没有达到一定年份还没资格购买，刚需有一定能力还是尽早买，投资客还是需谨慎！

背景

11月29日，厦门市自然资源和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米。

本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。最终。

正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；

中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；

特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；

国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。

四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳资源已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在。

厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。

会不会降价很明显了，土拍都没几家去参加了还都是底价成交。要是房子好卖的话都抢着去拍了。现在想脱手出点血估计还有机会