2019年东营房价是涨了还是跌了？2020年东营房价是什么趋势？

东营属于比较典型的三四线城市。

今年国家调控，房子是用来住的不是用来炒的。主要调控的是一线和强二线城市。因为一线和强二线城市价钱是真的到顶了。而拉动房地产利好的基建投资一线和强二线已经后续无力了，且现在的消费力已经转移到下沉市场了。

说了这么多，意思其实很简单。一线和强二线已经凉凉了。但是2019年弱二线和三四线城市，土拍依然普遍火热，新房依然价钱稳定小幅微涨。而房企五十强也几乎全部转移到弱二线和三四线城市。

未来弱二线和三四线城市将会开启基建狂魔模式，其实不光东营，所有的弱二线和三线城市都可以参考以下几个指标。 你所在的城市房企五十强有没有超过10家，近期你所在城市有没有大规模的高铁建设或者内外环线建设项目。

如果有的话，其实今年年底买房就是个不错的时机。今年三四线城市新开的楼盘几乎都是低开的价钱，此巅峰时期2018年的开盘价低，这是最近三年的底部。

人口红利消失除了一线城市都受影响济南往15000去了难道东营还能涨到15000么？这种人口净流失的城市都在套现。潍坊发财的来东营投资的都套住了。不是他们买的价格高是综合成本现在的价格已经扛不住了，这都是事实。二手房还是现金为王，至于新房开发商能抗住永远不倒就行反正他们成本低。