福州六年一学位政策出台以后，短中期福州学区房房价会有怎样的变化，作为投资合适吗？

学区房是升值保值得一项要求，但以后学区房不会像以前那样升值那么多啦，现在很多大盘周边都配套一些硬件设施很好的学校，来竞争需要学区得一部分客户，所以需求量下降，会导致升值变慢，不会像以前那样学区房涨的最多最快那样的势头。

9月27日下午，福州市教育局发布公告，将于10月11日上午举行听证会，本次听证会拟听证事项是《完善五城区小学免试就近入学政策方案（征求意见稿）》。这份征求意见稿字数不多，仅仅两页，其主要内容是要在当前福州五区小学划片入学条件中增加一项要求，即：“六年一户”。

目前福建省内各地对于小学就近划片入学的“片内生”认定标准，普遍执行的都是“两一致”和“实际居住”的要求。所谓“两一致”就是房产证和户口簿要一致，买了房还要落户才能读书。而“实际居住”有的通过家访调查，有的地区要求提供正常水电费清单等来确认，有的地方也没有严格执行。

而本次福州五区拟在现有的“片内生”要求之外，再增加一项“六年一户”。所谓“六年一户”指的是一套房产在六年内只能有一户家庭的适龄子女在片内小学就读，即：如果你已经有孩子在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。必须等到原房东的孩子小学毕业（或者转学）后，买方的孩子才有学位。

那么，为什么要推出这些新政呢？福州市教育局在2015年文件中说得很明确：为了遏制择校热，维护教育公平，并且限制学区房的频繁转手。而这次的听证公告上又加上了一句：消减“学区房”优势。显然，要教育公平就必须消减学区房优势，而“六年一户”政策也是为了限制学区房的频繁转手。

但是，为什么要在这个时候执行“六年一户”政策呢？在征求意见时的背景介绍中说得很明白：主要是学位不够用了。

房价涨跌本身取决于经济形势，这些细节政策调整不会影响大局，该涨的时候涨，该跌的时候跌。如果还是两三年前那个房价上涨，成交量很高的市场状态，那么供不应求之下减少学区房供应房价上涨无可厚非。而在如今购买力消耗殆尽，成交量大幅萎缩的状态下，此时卖房的多，买房的少，没有成交量支撑，房子能卖出去就不错了，大家都在降价急售的时候，价格拿什么涨呢？