济南的房价会一直降吗？

济南作为山东省会城市，山东作为全国经济、人口大省，目前看济南房地产市场虽然又所回落，但是这种回落是市场决定的，并不是济南房地产没有价值所导致。

房地产和政策、经济、人文有很大关系，但是在济南这样的城市中不管是城市建设规划、还是交通规划、还是总部经济规划，都是走在全国前列。

济南更有全国首个新旧动能转换先行区，这个先行区是济南机会更是山东人机会，那么在这样城、交通、经济环境下，虽然济南房地产市场目前受大环境影响有所下降，但是济南优质房地产市场定会持续向好。

以后房子和衣服一样，同样是衣服，差的远了去了，好地段好小区好户型永远保值而且上涨，不可再生资源。普通的都是面向普通收入群体，价格低是王道。

现在和12年前后那波放地产交易低迷不一样了，那次城市化还很低，需要救市托市，提振市场信心。现在救市等于是支持炒房，帮助投机者打劫刚需。

个人倾向于济南房价会一直阴跌，原因主要有下面几个：

第一，二手房交易价格近半年一直处于阴跌状态

第二，二手房下降，说明炒作和屯房行为处于被套状态，新房市场的炒房和屯房行为会慢慢减少，新房慢慢的参考二手房均价回调，直到回归到一定的价位。

第三，银行对房贷额度的控制趋严，开发商资金压力变大，叠加明年的还债高峰年。

第四，房产税及土地增值税未来预期的临近，共有产权房的出现，越来越有可能让房价慢慢回落。

就上面几个主要的原因，我们有理由相信，即便济南是山东省会，如果没有足够的刚需购房量和改善型用户拿真金白银来支撑楼市，济南房价稳中有跌趋势会持续下去！

不会！房价市场大潮已经到了缓慢落潮期，但是不会大起大落如此刺激大众。个人觉得房价会在短期内处于一种平衡点，上下浮动不大。

房价一是看政策，二是看经济！从当前情况看，房价近几年会呈现稳中有降的趋势！