16年石家庄的房价是因为什么涨起来的？

16年我在石家庄从事房产中介工作，算是亲历者，当时的情况是这样的：第一，主要是15年国家政策放松，解除限购，同时信贷政策首付降为两成极大撬动了杠杆资金，成为了购房主力，前期限购多年压制的需求一下子释放出来，是前期销量暴增的主因。

第二，全国板块轮动，北上广深价格到达高点，在16年后半年限购出台楼市政策，当时很多北漂客户来到石家庄买房，石家庄作为京津冀第三极房价上涨也是理所当然。但是石家庄作为省会，居然等到17年3月份才出台政策，这半年也是房价疯长价格翻翻的半年，几乎一天一个价，二手房签单第二天业主就毁约。很可惜，我当时满以为石家庄也会追随其他一线城市限购看空楼市，没赶上最后一班车，太遗憾，白瞎了我也是干房产的了。

第三，国家去库存政策，那几年棚户区改造城中村改造都是货币化安置，这是政策支持的，这个太厉害了，市场上很多人拿着几百万全款去买房。一下子买空了楼市，也把价格很直观的拉升了，可以说这个货币化安置真的是对房价上涨推波助澜效果太厉害了。

时间过得好快，2019都马上过完了。现在的二手房的价格基本恢复到2017年的水平，有价无市。回望过去，真的是五味杂陈，有人套现离场了，满心欢喜；有人高位接盘了，满目疮痍；房产行业从业人员流失了一大半，包括我在内，一地鸡毛，到现在不知道何去何从！只能自己给自己，加油！

16年不是只有石家庄的房价涨了，是全国房价相对应的都涨了。现在房子已经不单单是住的了，它已经成为了商品，而几乎所有人都是买涨不买跌，房子有涨价的空间，投资的人都会抢，买的人多了，也就涨价了

1、位置优势。石家庄距离北京和天津近，而且随着京津冀一体化不断推进，不好置业者打算在石家庄定居，工作日在北京上班，生活、工作两不误。随着京津冀一体化的不断推进，交通一体化的建设推进，未来石家庄与北京和天津之间的距离更加缩短。

2、房价优势。石家庄房价相比北京和天津房价要低太多了，一些购房预算不足的置业者当然会考虑石家庄。

3、政策优势。石家庄购房政策宽松，北京和天津都限购，石家庄不限购啊，无论是自住还是投资，购房者在石家庄买房相对来说都更容易些，没有那么多的条条框框。除了买房政策，京津冀一体化，城市规划建设不断完善，未来城市将越来越好。至于石家庄未来的房价如何走向？想要下跌估计有些难了。毕竟优势在那，对吧？以前大家都说北京房价涨到头了，不能再涨了，可事实呢，还是涨涨涨。同理，石家庄的房价涨到什么时候是个头恐怕没法说。房价上涨，买房族该出手时就要出手

从根本上讲，房价主要是货币问题。货币供应充足，利率下行，银行可贷款额度充足，购房变得相对容易，房价就有了上升的空间。

在银根相对宽松环境下，需求有所增加，由于房地产供给周期相对较长的特点，供给短期内难以增加过多，因此房价2015年以来的上涨也就顺理成章了。

目前相对停涨的局面，也是和当前的货币及利率情况密切相关的。