公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？

具体问题需要具体分析，公寓适合单身人士及城市白领，更适合投资而非自住！公寓也有不同种类之分，从性质上来说，可以分为住宅类公寓、商业公寓、酒店式公寓！

1、住宅类公寓

用地性质：一般为住宅用地；

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于或接近区域整体住宅水平！

2、商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地；

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年！

3、酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地

产权年限：根据用地性质而定，40年；

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高！

对于按产权性质区分的公寓来说，购买优先顺序:住宅类公寓＞酒店式公寓＞普通商业公寓！

因为住宅类公寓可以划学区，水电费为民用标准，燃气入户，整体舒适度及使用成本最低！

此外，从物业形态来讲，公寓也分标准层公寓与loft公寓，loft公寓上下两层的分区设计，使得采光性、私密性、动静分区各方面更为优越，户型利用率也更高效，因此相对于标准层公寓来说，loft公寓更值得入手！

公寓房不值得买

缺点：1,产权时间太短，只有40年而不是70年

2,公寓房物业费用比住宅贵，都属于商业用电，用水

3,地理位置不佳，一般都是偏离市区，交通不便。

4,再次进行转卖，难以出手。

关于公寓问题我不仅一次提醒条友谨慎购买，商水商电，产权40年，不能落户，这还不是关键的，主要是很难找接盘侠，因为转手费用比较高，自住的话居住体验感不是很好，现在很多商家打着商住两用楼的旗号做营销，又把样板间装修的很精美，很多还是买一层送一层了，讲白了无论名字叫的多少高大上，只要是SOHO就尽量敬而远之，因为到时候你除了出租以外，就没有更大收益，你把这类房产卖给朋友，以后就没朋友了，卖给亲戚以后没有亲戚跟你来往了。

目前公寓有两种，一种是纯商业公寓，土地使用权40年；另一种是商住式的公寓，土地使用权70年。

纯商业公寓，如果是用来做投资的话，你就要算算它的租金收益率是多少，是否和它目前的售价相匹配，结合当地经济发展状况就可以知道是否具有投资价值了。

商住类型的公寓，可以用来投资，也可以用来居住。

投资的话也要考虑它的投资回报率，再结合其他因素来看它是否适合投资。

如果用来住的话，公寓式住宅是有明显缺点的，首先公寓是不给通天然气的，水，电，暖有的地区是按照商业分类来收取的，这会加大你的经济负担。其次，公寓楼大多是开放的，人员流动性大，构成复杂，比较容易出现安全问题。再有就是公寓式住宅多为一梯多户，房型设计不合理，不通透，空气流通性差。

总之，具有投资价值的公寓值得买。公寓除了缺点还是有优点的，比如功能性要比住宅好，容易出租，收益率要比住宅高一些。

不但可以买，而且推荐买。

为公平起见，我以同一区域的公寓和一般住宅来做比较。

首先，未来公寓升值要比一般的住宅高。原因有2点。

1.公寓户型一般小巧玲珑，方正简洁，配套齐全，这三个特点决定公寓户型更容易出租，价格也更高。

2.现在的公寓同样面积同一区域，价格一般只相当于一般住宅的1/3，甚至2分1。投资价值，高下立见。

其次，我们要看到公寓的不足。

1.使用的客户，一般是商务人士和日常工作的白领，如果从长期居家的角度来看，其小区文化氛围显然是不匹配的。

2.没有明火。商业楼盘按照现在的政策，一般不允许安装天然气管道的，所以厨房只能够使用电器，这给日常生活还是带来挺多不方便的。

综上所述，从投资的角度来看公寓是值得买的，未来升值的空间要比一般住宅高，但是如果从日常居住的角度来讲，基于其社区文化生活配套等原因，不建议用于日常生活家居的人购买。

两种情况下你需要买公寓。

一是在限购限贷的城市，购买商业属性的公寓，不占用购房名额，也不用考虑限购限贷。

二是在城市的中心地段确实没有合适的住宅销售的情况下，为了占据好的地段，可以考虑公寓。毕竟在成熟的城市中，中心的商业地块比住宅地块更多。

在这两种情况下你需要买公寓产品。

一般情况下，公寓的总价都远低于住宅。如果你资金预算不足，但又对地段要求较高，也可以考虑。

关于公寓你需要注意的几个方面是：

1：水电费用较高，一般是商水商电。少量的是民水商电。也有部分带天然气。

2：因为商业上的规化特点，几乎谈不上通风采光。东南西北各有朝向。居住密度也比较高，一层十几户是常态。

3：产权一般只有40年或50年。一般不能落户。

关于公寓你需要了解的政策：

1：从18年4月开始武汉规定办公、酒店结构层高不应超过4.5米。Loft套内分割面积不低于150平米。这意味着市面上以后小面积低总价的公寓产品也会越来越少。

2：18年开始，政府为了去库存，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。