深圳先行取消豪宅税，对房价走势有什么影响？

首先说明，深圳本次并没有取消豪宅税，只是抬高了豪宅税的收费标准，但即便如此，小编还是认为这是绝对利好楼市的行为，因为它降低了房产，特别是改善型住宅流通环节的税务成本，房产投资的利润率得到提高。

但需要注意的是，俗话说的好，羊毛出自羊身上，抬高豪宅税的收费标准，其实是更有利于卖主的行为。对购房者来说，豪宅税不用交了理论上可以省下一笔不菲的支出，但很多二手房卖主趁机对房子进行涨价，"吃掉"了这块红利。

据悉，深圳有的二手房卖主在豪宅税的收取标准提高后，趁机将房子抬价了20万，还有的甚至抬价了37万，这样对购房者来说，是否收取豪宅税其实已经没有多大区别了。

这也是小编过去一直对千呼万唤始出来的房产税能否降房价保持怀疑的原因。

这两天，网上盛传深圳将调整“豪宅线”标准的消息，一直牵动着大家敏感的神经，因为大家都绷得太紧了。

就在刚刚，针对今日，深圳市住房和建设局正式回应称，“豪宅税”调整不影响深圳市房地产调控政策。“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

很多报道说豪宅线提高了，现在是144平米，有的还说取消了 “豪宅税”，我觉得这是个误会，并没有取消，只是调整，因为之前也是144平米，变化的并不是建筑面积，而是房屋总价。如今把总价去掉了。

深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来，是不是政策利好？肯定是！这个毋庸置疑，调整“豪宅线”标准，对深圳各区的刚需盘影响较大，同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。这本来是好事，但是很多人觉得房地产调控要放松了。这就不免产生了误会。调控不会放松这是国家强调多次的，这个幻想不用再有。

房地产调控打压的不是成交，更不是冷冻楼市。一个健康的房地产市场是有买有卖，如果买卖双方都步入僵局而不想办法打开，都是不正常的。当政策打压炒房取得一定成果后，当市场稳定后，就应该恢复市场信心，如果有房子的不卖，流通不起来，也不会形成有效的供给，对于改善人群是个利好，改善人群愿意改善，也会愿意卖掉之前的房子，给更需要的刚需，促进二手房市场的活跃，这本没什么不好。

深圳此次取消容积率1.0以上，面积144平米以下，满二房屋的豪宅税也有盘活二手房存量房的意思，也有让利二手房购房者的意思。原本大家猜测深圳的二手房价格会因为取消豪宅税而有所下降，毕竟税费取消了，业主们也应该让利，最不济也应该维持原价“独吞豪宅税”。可是万万没想到，深圳的业主并没有降价，而是有不少上调了二手房价格。可以说“吞了豪宅税”还要抢一波购房者的“钱包”。

目前深圳整体楼市的住房缺口很大，甚至是整个大湾区的住房缺口都很大。大湾区成立之后一方面面临着外来人口的涌入，一方面面临着刚刚放开的港澳居民的购房政策。可以说深圳作为大湾区内竞争力最强的城市，应该是今后的一个楼市热点城市。在这样的背景之下，调控政策应该收紧一些，防止房价上扬。但是这个节骨眼上政策却放松了。如果目前仅仅是取消了豪宅税，业主们想要售房也许会下调房价，之后随着二手房市场的交易量增加房价在持续增长。但是现在来看，深圳楼市一下子增加了商品房的购房需求，而且还增加了不少有购买力的购房者。这就给深圳的楼市带来了可以上涨房价的机会。尤其是二手房价格不受调控指导，再加上新房有缺口难以及时补齐，二手房的业主们就占据了售房的主动。