三线城市的“温州房价”为什么会这么高？

因为温州民营高度高达，温州华侨华人又是非常有钱的，温州人又喜欢投资房地产，大大小小的开发商数量极多。在外温商也喜欢回家购置房产，以上是经济条件。地理条件就是，温州强大于乡镇，每一个村镇几乎都有产业，加上温州地小，城镇化不高，所以楼少。温州人口也非常多，数据说有900多万人，加上外地人将近1000多万的人口了，但是温州房子都本地人才有那个实力买。依赖的百分之99都是本地人。温州房价之前，2年从1万涨幅到3万均价。再2009.2010年的时候全国第一，现在温州房价再跌了，跌3年了，均价还是1万8，说明温州人购买力很强，现在楼盘好一点的都是再温州瓯海区。

1.炒房团太多！房子刚开发出来的时候，价格本来不高！卖给总包了涨3000-5000元！

2.沿海地区，商业繁华，又要高处没地5000左右！

3.浙江省富裕了，近十年浙江发展特别快！

首先，澄清一点：温州是二线城市，还是二线城里里综合实力靠前的。不是三线城市。

温州的房价高，其实有多个因素决定的。

温州整体地理分布可以说是7山2水1分地，土地资源并不是很丰富。

另外，温州目前的市区范围相对整体而言，是及其小的。这进一步造成了温州市区房价的昂贵。

还有一点，温州的GDP与温州人民的财富是非常不符的，这并不是说数据有假，而是温州藏富于民的现象超过了一般人的想象，这也造成了投资客盛行的普遍现象。

最后一个，温州的两极分化也是非常严重的，但温州人的根源意识也非常强大，不管在外发展多好的企业家，都很少有人会彻底离开温州，他们必然在家乡购置房产，甚至不止一两套，哪怕一年也住不了两三天。

除此之外，还有更多的因素造成温州目前房价高的现象。

温州房价是比较高的，9月份新房均价，鹿城区，28499元/㎡，瓯海区，23004元/㎡，温州房价较高，与当地的经济较为发达有关，

温州最大特点就是民营经济发达，有很多的中小企业，像眼镜、鞋类、低压电器已经形成了完整的产业链，很多企业主赚了钱就喜欢买房改善居住。

同时发达的民营经济，吸引了全国各地的人士前往温州打工经商，很多人在温州有了钱，就选择在温州购房定居，增加了温州的住房需求。

同时温州人走南闯北，到全国各地经商，在外面赚了钱，很多温州人也选择回归家乡买房，选择在市区安家落户，

有人说温州人均GDP没有突破万美元关口，从数据看可能是对的，但温州不同于某些地方，在于很多人温州人在全国各地经商，带回温州的钱很多，但GDP不属于温州，因此温州人有钱不代表GDP会快速增长，

温州经济是面临一些转型的瓶颈，但温州的经济主要以民营经济为主，还是充满着一些活力的，没有必要过度担忧温州经济增速下滑。

作为民营经济最发达地区，温州房价高一点很正常，实际上温州的一些人收入也是不错的。