海南房价一路上涨，成交量却急剧下滑，海南房产是否有价无市？

不但是海南，应该是全国范围内，房地产肯定是越来越有价没市。网络上也有说，目前咱国建的房产已经能够满足34亿人居住呢！也有换一种说法是，咱国目前空住房能满足16亿人居住。而且更加让人担忧的是，有很多一部分普通百姓，就如房产失至30%的价格，恐怕他们也永远没有能力买。所以可以这样说，有一部分房产肯定是剩余的，最终是多余的没有价值的。

一个月来，看了所有五路到六路之间白沙门公园附近小区二手房，可以说好房难求。有合适的1—2天被抢走。头天晚上联系好第二天早上看房，到第二天已被人买走。价格在17000—20000之间，差点的小区和房型价格14000—17000之间。买房子就是买环境，公园附近始终是稀缺资源。有钱的话买就对了，半年一年后一旦放开限购后，你就知道后悔了，海南房价以后2—3万是常态！

要想弄清楚房价会不会跌，关键的问题是看房产经济有没有泡沫。

只要是泡沫，不管再美好的东西，终究会有破灭的一天，这一点是毋庸置疑的。

那么海南房地产究竟有没有泡沫呢？骏达君想这个问题大家心里应该都是有底的。

作为一个旅游岛，海南的经济在全国并不靠前，甚至可以说落后。

经济发展不好，房价却“出类拔萃”！这本身就说明其中泡沫成分很好。

尤其是三亚，房价直逼北上广，而城市规模呢，恐怕二线城市都达不到。

敢问，在三亚买房的人，有多少是真正的刚需呢？绝大部分都成了炒房客手中的“金融工具”。这一点到三亚淡季，也就是夏天就可以看出来，三亚所建成的楼盘，能亮几盏灯。

可以说，严厉调控，是政府已经看出了房产泡沫的虚幻，如果任其再壮大，只会愈发不可收拾，重蹈90年代的覆辙。（有兴趣的朋友可以了解一下那一次海啸般的房地产泡沫覆灭）。

其实，政府的严厉调控，一方面是怕泡沫越来越大，而更多的是，让已经生成的泡沫维持现状，不再虚大，也不敢让其瞬间破灭。

不严厉调控，只能出现两个极端，第一，海南房地产泡沫继续吹打，让人丧失理智，让人们觉得虚幻美好。第二，海南房地产泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，这两种情况，海南都不愿意看到，所以，只有出台调控，维持现状，不虚幻增大，也不骤然破灭。

所以，在未来几年的时间里，海南房地产基本上会维持原状，而政府大力 发展自贸区，希望将房地产中的水分和泡沫一点点地挤出来。用时间换时机，等时机成熟，再对房地产进行有针对性地“对症下药”，让海南房地产回归到健康模式。

所以，现阶段，海南还是会回归到它最拿手的项目上——旅游。将自贸区与旅游业相结合，让海南的发展真正地突出它的地理优势和位置优势。

海南房价一路上涨？依据呢？海南人气不足，外地人买不了，本地人不需要，开发商都停止了开发，大多项目停工待时，供应量也大幅下跌，一手房价就我知道的情况几乎没涨，而且还有折扣，二手房价格大跌，一般下跌三千左右都无人问津，街上人流稀少，稀稀拉拉几苗人，你说海南房价大涨？可真敢给海南自贸港脸上贴金！

不但是海南，应该是全国范围内，房地产肯定是越来越有价没市。网络上也有说，目前咱国建的房产已经能够满足34亿人居住呢！也有换一种说法是，咱国目前空住房能满足16亿人居住。而且更加让人担忧的是，有很多一部分普通百姓，就如房产失至30%的价格，恐怕他们也永远没有能力买。所以可以这样说，有一部分房产肯定是剩余的，最终是多余的没有价值的。

开发商有一种营销策略叫“涨价催市"，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：

一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。

二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。

三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。

四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。

异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度假，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？