济南的房价略有下降，是年前买好，还是观望一下年后买合适？

济南二手房均价较去年同比下降25%左右。临近年关，各大开发商降价促销，刚需观望，交易清淡，什么时候出手买房？从以下几点方面分析：

第一，济南房价经过二年多的调控，累计下跌30%左右，作为省会城市，泡沫基本挤出。新盘打折促销，二手房交易冷清，炒房者大部分转移。作为二线省会城市，未来的房价走势依然坚挺。

第二，市中心优质小区房价降幅较小，郊区及偏远小区降幅大。由于连续下跌的惯性思维，多数购房者持币观望，等待机会。二手房主也不愿再降价销售，处于㬵着状态。

第三，年前是销售淡季，开发商降价促销，二手房房源充足，应该是出手的最好时机。春季是销售旺季，开发商会调整策略，抬高价格，二手房交易活跃，优质房源减少。因此节前买房较好。

最近几年，房地产自己观察经验教训：

现在10月份到年后3-4月份基本是房价平稳期。观望，买房，换房基本都是平静无波。

年后2-5月份可能房价上涨，新闻较多，流量较大，国家会出头政策，到金九银十达到博弈期。也可能相对平稳，但是房价起伏不大。那基本就是保持已有政策。

换不换房靠个人主观意识，现在谁都不敢给你出肯定主意，只能谈下经验走势。万一买了降价算谁的？但是没买升了房子以后买不起，更是没法交代

如果是一手房建议年底买，开发商回笼资金，会利用活动制造一些特价房

第一，从政策上看，国家目前坚持房住不炒的政策，楼市短期内大涨不可能，但是大跌也不符合国家的调控目标。济南目前发展比较快，作为一个省会城市，对周边城市的吸附力很大，越来越多的会到济南来生活学习，所以未来济南的楼市没有进一步下跌的基础。

第二，目前国家严控资金流入楼市，房企融资渠道收窄，为了保证充足的现金流，部分融资能力差的房企不得不选择降价，采取以价换量的情况。

第三，济南楼市目前存在比去年或者今年年初房价下跌的情况，除了市场因素外，很多大的开发商都是上市房企，年底为了年度指标，也会存在以价换量的情况，所以年底买房会更合适一些。而年后大企业开发商指标就没有这么重了，所以会采取向市场要利润的情况，房价可能会有涨幅。

位置价格户型等都能接受的话，就可以买。 如果投资，可以再等等看。

建议年前买房，每年年末大型房企都会降价促销冲年度任务，相对来说比年后买房合适一些。