济南的房价略有下降,是年前买好,还是观望一下年后买合适?

评论 (6)

匿名用户
陪你去看星星坠落.
2019-10-22 12:50
5
济南二手房均价较去年同比下降25%左右。临近年关,各大开发商降价促销,刚需观望,交易清淡,什么时候出手买房?从以下几点方面分析:第一,济南房价经过二年多的调控,累计下跌30%左右,作为省会城市,泡沫基本挤出。新盘打折促销,二手房交易冷清,炒房者大部分转移。作为二线省会城市,未来的房价走势依然坚挺。第二,市中心优质小区房价降幅较小,郊区及偏远小区降幅大。由于连续下跌的惯性思维,多数购房者持币观望,等待机会。二手房主也不愿再降价销售,处于㬵着状态。第三,年前是销售淡季,开发商降价促销,二手房房源充足,应该是出手的最好时机。春季是销售旺季,开发商会调整策略,抬高价格,二手房交易活跃,优质房源减少。因此节前买房较好。
匿名用户
卢小6
2019-10-22 12:53
3
第一,从政策上看,国家目前坚持房住不炒的政策,楼市短期内大涨不可能,但是大跌也不符合国家的调控目标。济南目前发展比较快,作为一个省会城市,对周边城市的吸附力很大,越来越多的会到济南来生活学习,所以未来济南的楼市没有进一步下跌的基础。第二,目前国家严控资金流入楼市,房企融资渠道收窄,为了保证充足的现金流,部分融资能力差的房企不得不选择降价,采取以价换量的情况。第三,济南楼市目前存在比去年或者今年年初房价下跌的情况,除了市场因素外,很多大的开发商都是上市房企,年底为了年度指标,也会存在以价换量的情况,所以年底买房会更合适一些。而年后大企业开发商指标就没有这么重了,所以会采取向市场要利润的情况,房价可能会有涨幅。
匿名用户
米奇仙人
2019-10-22 12:51
3
最近几年,房地产自己观察经验教训:现在10月份到年后3-4月份基本是房价平稳期。观望,买房,换房基本都是平静无波。年后2-5月份可能房价上涨,新闻较多,流量较大,国家会出头政策,到金九银十达到博弈期。也可能相对平稳,但是房价起伏不大。那基本就是保持已有政策。换不换房靠个人主观意识,现在谁都不敢给你出肯定主意,只能谈下经验走势。万一买了降价算谁的?但是没买升了房子以后买不起,更是没法交代
匿名用户
北辰广告
2019-10-22 12:51
3
如果是一手房建议年底买,开发商回笼资金,会利用活动制造一些特价房
匿名用户
牛魔王独舞
2019-10-22 12:53
2
建议年前买房,每年年末大型房企都会降价促销冲年度任务,相对来说比年后买房合适一些。
匿名用户
小马哥代言人
2019-10-22 12:52
2
位置价格户型等都能接受的话,就可以买。 如果投资,可以再等等看。

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