厦门“金九银十”遇冷，房价下降已成事实，开发商该怎么样度过难关？

1，率先降价，先8.5折，快速占位，谁降在最前面，谁就能率先出货，从而自救。

2，全员营销，发动老客户介绍新客户，给予现金10%奖励，二级制，采用直销模式。

3，提升品牌，把小区品质打造得更好，引入名校学位，园林环境，户型面积增送等。

房企拼的就是几个方面：

1，谁家营销手段最高明，最尊重客户，服务最贴心，最能打动客户

2，谁家产品做的最能抓住客户痛点，最匹配客户需求

3，谁家品牌最值得信赖，口碑最好

4，谁家的优惠促销最合理，最能赢得客户青睐。

所以，这种情况下，对于客户来说，实际确实是一个很好的检漏期，道理同其他快消品购买的逻辑一样，价格最实惠，产品质量最好，性价比最高，最能契合自己需求，同时要还能满足自己精神层面，身份，价值观的认同，那就最适合买入了。

但前提，都是基于真实自住需求，如果投资目的买入，或许你会后悔的。

当前“房住不炒”维稳主基调不变，房地产拉动经济老路也被提及不能再走，2019年“金九银十”遇冷遍及全国，开发商何去何从？

一、开发商加大营销力度。“首付分期、工抵房、特价房、一口价”等优惠促销将是今年四季度的常态。

二、开发商积极转型升级。恒大开始造车，万科也悄然去地产化，房地产开发商积极推动多元化发展。

三、开发商积极降低负债率。各大房地产开发商开始实施减缓扩张步伐、谨慎加杠杆、引入战略投资者和租售并举等策略。

四、开发商布局智能物联网。联手京东、阿里等物联网巨头，开始线上销售，实现智能脱变。

目前一二线城市为了稳定房地产市场放开人才落户政策，而三四线城市为稳定房地产市场不影响财政收入调控政策已开始放松。厦门10月1日开始放宽落户政策，调控维稳政策不变房价很难大幅下降。

这一轮全国很多城市都在降价，不像去年前年那么涨幅大了。

房住不炒的大背景，前两年很对人也突击买房，透支了购买力，各种房地产调控政策和贷款政策出台，更多人达不到买房门槛啦，买房的人少了，自然价格会降。