交易量下降90% 二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？

想买房要看你有没有购房资格，满五年社保，个税满五年就可以买。

房住不炒，如果是住房需求，刚需，什么时候都可以买。如果是想着投资，那就得看看房子的区位，结构，户型，装修，产权性质，周边环境等等。在北京市中心的房子（东西城）没有个上千万是买不下来的。朝阳和海淀因为区域大，所以价差也大。朝阳CBD和海淀中关村附近的房价不比市中心的便宜。即使这样，投资潜力也是很大的。因为这些区域配套，商业，地块价值本身就大的很。

如果想住也想考虑投资，我只能劝你二者不可得兼。除非你想住的地方有投资发展潜力，比如紧靠北京通州的北三县。限的越死的地方发展潜力越大，要不然用不着限购！需要探讨可以私聊。

肯定回答，商用房子你不办公就别买！没用！什么买的低卖的就低！！谬论！

商用的购房资质就比住宅严！达到商用的资质我买住宅好不好！

当然也有一些人有钱不多，但刚好全款买个商用。之后出租！商用租金回报比还是可以的，不说多高吧，比住宅高！

不建议。理由如下：

1. 占用房票，浪费机会。

北京商住房和住宅一样，同样限购且占用房票。北京房票有其自身内在价值，

对于没有北京户口的人来说，

北京房票+天津户口 约等于 北京户口 的价值。

北京户口目前价值1xx万人民币，天津户口目前不到10万人民币。那么你看看北京房票值多少钱？虽然不能直接想减，但是你想想有人为了这张房票去找人花10w假结婚来办房票，还是严格意义上非法的房票。

你却要把宝贵的房票浪费在商住上。

2. 贷款首付低，利息高，年限短。基本上贷款这块是完败的。

3. 生活成本高。

商住房往往是商业水电，日积月累，无形中又是一笔巨大的日常开销。如果没有燃气，做饭都只能靠电磁炉，想想都悲催。

4. 容积率高，舒适度低。

商住的容积率往往大大高于住宅，早晨起来等电梯就急死你。人多，物业管理不善，是家常便饭。

5. 转让税费高

小藤有一篇专门讲商住房转让税费的文章，你可以点关注看一下。大概和你说一下，转让时候，各种税费要交到增值部分的 50-80%，绝对交到你怀疑人生。

6. 持有水费正在路上

都要要整房产税，不管怎么争，从顺序上，商住房优先；从金额上，商住房要高；从免稅上，商住房是不可能的。

商住房，就是商住两用房，可商可住，具体是根据房子所在的土地性质来看土地使用年限的，如果是住，那么土地权限70年;如果是商业，那么土地权限40年或者50年。

商住房优点，缺点都有，看需求了。具体我们看一下：

• 商住房的优点：

1、可居住可办公；

2、商住两用房可以注册公司；

3、在政策上也很少存在限购的问题；

4、如果是纯商业性质的，再买住房算首套房。

• 商住房的缺点：
  

1、如果土地是商用，土地权限40年；如果是商住两用房用地，土地权限限是50年；

2、商住两用房土地权限到期后，续签的问题尚未出台相关政策；

3、购买时，首付较高，各种税费也比单纯住宅高；

4、不可以迁入户口；

5、商住两用楼比纯住宅楼存在更多的消防安全及消防隐患；

6、和纯住宅相比，周围配套不够全面。

综上，现在商住房的成交量和价格都降低，要考虑，在房价居高不下的2019年，商住房价格为什么反而降了？

其实主要还是看需求和能力。如果不为了上学，不为了户口，不考虑土地年限，就是有钱想买房子，其实还是可以考虑买入的。不过我的个人观点，还是慎重为妙。