天津的房价还会跌吗？

其实天津市场的交易量有涨有跌，尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京，在二线城市中一直名列前茅，而且价格一直在上涨，现在天津市确实在出于一个波动的阶段经历了5月份的人才引进房价销量翻倍式上涨后 ，现在政策调控变得严格，而另一方面目前开发商的拿地价格越来越高，这样的市场主要呈现出3个特点，溢价率高，价贵，开发商敢于远离主城区拿地，这样导致的结果就是房价会根据土拍的价格逐渐增高。而且从天津目前的人口来说，人才引进等政策使得天津人口一直在增加，人口增加就意味着需求的增加，人口也是支撑房价的根本，北京、上海都是这样，都是人口净流入的城市所以天津房价从长期来看是会上升的

目前天津房价处于平稳发展的状态。

1，国家政策：因为房地产对于政府GDP起着至关重要的作用，所以政府希望房地产市场平稳发展。政府目前限价，其实是为了保持经济平稳发展，避免房价涨势过猛影响经济稳定，而且是为了等一等四月份限购政策卡住的那批正在办理人才引进，积分落户，和马上交满两年社保的人才，或者是给天津创造了税收的人，因为高房价和限购导致的人才流失是政府不愿意看到的。

2，开发商拿地：目前大开发商纷纷高价拿地，地王频出。目前天津市场处于清库存时期，在售的就是目前这些楼盘了。因为十月份停工令一出，很多楼盘拿不到预售证现在开不了盘,当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，购买人群：天津靠近北京，享受着得天独厚的区位优势和教育资源，而且天津本身作为最大的港口城市，发展潜力不言而喻。目前也承接来自于北京的挤压人群

这半年正是买房时期，政府停工，限价，限购，都是打算控制买房人口质量，把目前天津房产库存清掉。因为目前天津市场上拿地价持续走高，明年停工令结束，新房入市，政府限价政策改变，天津将会进入改善型市场