上海目前已经停止了商住楼的审批，最后一批的在建商住楼已经于去年交房。以后不存在具有独立卫生间和厨房的商用性质房屋了。
商业性质房屋虽然产权最多50年，使用费用也高，水电煤费是纯住宅的2倍。但是单价是住宅的2/3，总价低。恐怕是未来众多刚需尤其是不具备购房资格的外来人员刚需的首选。
如果住宅价格没有在现在价格上降低1/3，这种商住楼价格仍然会坚挺，甚至由于需求大于供给，价格还会略有上升。
公寓房 （不知您指的住宅和商业性质的，暂且讨论商业性的公寓）
首席可以明确一点就是上海地区，已经停止这类房屋的供应
也就是讲没有增加量
松江区提议和倡导的G60科创走廊，正在继续升温，自住需求和租赁需求会进步一步增加，
租金在增加，投资的价格也会同等增加，但上一次风口上，商业性公寓的价格递增也是跑在住宅的最后面，且交易活跃度可以通过上海市网上房地产或是一些公开的数据可以查到交易套数。
作为非常稳健的投资，或是作为中短期的过度，引起面积小，总价相对低，吸引着有此类需求的人群，作为不动产的属性，保值和增值也在得到验证。
唯一需求的就是时间，现阶段处于第一批作为中短期过度的持有者，满足了上海的购房条件，陆续出售，售价相对购买价有部分盈利，但挂牌交易时间，和价格，相对高峰有一定回落。
未来一段时间内，涨价与否，要取决于整体市场的姿态，影响的因素有很多，
租赁的行情呈现的上扬的。
这类公寓，仁者见仁，智者见智，涨价和整体市场环境密不可分，适合您的才是最好的
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上海目前已经停止了商住楼的审批，最后一批的在建商住楼已经于去年交房。以后不存在具有独立卫生间和厨房的商用性质房屋了。
商业性质房屋虽然产权最多50年，使用费用也高，水电煤费是纯住宅的2倍。但是单价是住宅的2/3，总价低。恐怕是未来众多刚需尤其是不具备购房资格的外来人员刚需的首选。
如果住宅价格没有在现在价格上降低1/3，这种商住楼价格仍然会坚挺，甚至由于需求大于供给，价格还会略有上升。
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首席可以明确一点就是上海地区，已经停止这类房屋的供应
也就是讲没有增加量
松江区提议和倡导的G60科创走廊，正在继续升温，自住需求和租赁需求会进步一步增加，
租金在增加，投资的价格也会同等增加，但上一次风口上，商业性公寓的价格递增也是跑在住宅的最后面，且交易活跃度可以通过上海市网上房地产或是一些公开的数据可以查到交易套数。
作为非常稳健的投资，或是作为中短期的过度，引起面积小，总价相对低，吸引着有此类需求的人群，作为不动产的属性，保值和增值也在得到验证。
唯一需求的就是时间，现阶段处于第一批作为中短期过度的持有者，满足了上海的购房条件，陆续出售，售价相对购买价有部分盈利，但挂牌交易时间，和价格，相对高峰有一定回落。
未来一段时间内，涨价与否，要取决于整体市场的姿态，影响的因素有很多，
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