山东德州的房子还有没有上升空间？现在到明年德州房价会有什么变化？

个人感觉，德州的房子至少在两年内暂时没有任何上升空间，房价应该会出现平稳回落。具体原因如下：

首先，国家调控大环境影响。今年，国家多次重申房住不炒，落实好一城一策、因城施策的长效调控机制。另外，住建部也多次对房价波幅较大城市进行预警提示。我们可以看到，房价虚高、空置率高、投机成分高直接影响挤压着国民消费水平、抬高社会融资成本。多次的政策出台可以看出，国家已经鲜明的表明态度，房地产20年的支柱地位或面临着重新定位，我们国家过度依赖房地产的时代过去了。

其次，反过头来再看德州。影响房价的因素一是人口，二是经济。德州、聊城、菏泽三个城市是山东省人口流失最多的城市。德州2018年常住人口581万，而60岁以上老年人口120万，占总人口的20.6%，还在持续增长。就业方面，以德州中心城区为例，现在说得出口的大企业真的不多，具有吸引力的还属公务员、银行、医院、教师等职业，但这种职业门槛较高，所以仅就德州城区来说，暂时不具备吸引外来人员落户长居的条件。从经济来看，德州现在向东走，靠着高铁进行布局，京津冀一体化给德州带来机遇。但德州现在是高端人才缺乏、支柱行业缺乏，今天看到的新闻，德州派出大量招商官员外出招商，这是好现象，希望能够有真正的大企业落户德州。

所以，回归到问题本身。德州中心城区现在均价八千至一万，但实际上，德城区位置不佳的老房子你卖六千都不指定有人要。经开区的房价现在已经炒到9000—11000左右，还没有开发的高铁新区，房价也被绿地炒到7000+。说真的，个人感觉，现在德州的房价，对一个四线城市来说，对平均工资五千不到的刚需年轻人来说，太高了！有数据显示， 2019年上半年，德州市区有22个项目取得商品住宅预售许可证，住宅取证建面达到99.3万㎡，合计7779套，同比2018年上半年增加近30万㎡，环比2018年下半年增加3万㎡。 伴随货量供应增加，市场下滑，所以已处于高水准的德州房价将会怎样？你懂得！

总之，如果是刚需，选择最佳时机入市即可；如果是炒房者，现在已经不是机会了！

再次声明，以上为个人的偏见，真的不能作为投资依据，仅仅看看就行了！