现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？

理论上讲目前的房价洼地是相对的，只是价格的差异而已，但这也是因为地域造成的。在未来的房价基本上是不用上涨的，如果在继续上涨会影响到居民的消费，不利于经济的发展。所以在未来投资房地产是一个差的投资。

我认为是亦庄新城(含旧宫)

优势：离北京市区距离不算远，连结通州。

离北京两大机场距离差不多，地理位置优越。

北京乃至整个区域价格都不低，自从2016年的腾飞，北京房价便扶摇直上，盼着房价探底再抄底的人愿望都落空了。所谓的价值洼地都是相对而言，例如2005年的望京，很多老北京哪看的上荒郊野外的韩人居住区呀？经过数年发展，望京房价也从当年的四千升到现在的七八万，价值洼地简直就是捡漏。从目前发展方向来看，京津冀协调发展作为一项大策，以及未来的雄安新区也必然让人望尘莫及。所以链接北京和雄安的地带必然是发展的重点，同时北京新机场也能带动南区的发展。有购房打算的可以作为选择思路，毕竟现在价格跟其他中心区域比较低的，可以作为长远眼光考虑。现在的房山山区价格普遍在四万左右，虽然现在发展滞后，但难道不是价值洼地？还有一个方向就是副中心，伴随北京CBD的东扩，“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放，未来几年副中心建设也将日新月异。

另外一个大方向是环北京圈，根据京津冀五年用地规划，环京以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心五十公里的区域可以作为投资标的。

小汤山，目前没有地铁，预计5号线延伸。

首推亦庄北京市经济技术开发区。

①亦庄北京市经济技术开发区已定由目前的近60平方公里扩张至220平方公里，北京通州区和北京大兴区的8个镇归属亦庄北京市经济技术开发区。并且220平方公里的亦庄开发区和150平方公里的北京新国际机场临空经济区将无缝连接。

②亦庄经济开发区，最早由北京市管理，因为大兴相对落后，归大兴管了几年，现在又重新归北京市管辖并新换了领导，把北京市西城区区长升格调至亦庄经济开发区担任主要领导工作。

③头条朋友们说的望京（除酒仙桥等地），没有一间五星级酒店，四星级酒店比王府井还贵，原因就是北京堵车，北京城内办事儿然后住在望京，距离首都机场近；北京新机场9月底后正式启动运营，无疑，亦庄经济开发区的酒店和房地产项目会更贵一些。

④世界第二的北京新国际机场仅南航员工就有3万人，普通员工会选择廊坊万庄新城、固安、霸州等地居住，高管会选择高大上、紧邻京台高速、机场高速和京津高速的北京市经济技术开发区居住。

⑤亦庄经济开发区有五星级酒店好几个，同仁医院等三甲医院好几家，山姆会员店、华联商场、城乡贸易中心等购物中心好几家。21世纪幼儿园、人大附中等幼儿、中学教育配套完善。

⑥因工作原因经常去亦庄经济开发区，马路宽、绿化好、建筑高大上，好多写字楼、酒店、社区，如果盖在长安街上都会是全中国皆知的标志性建筑。

⑦北京市经济技术开发区亦庄火车站马上就要运营，S6城际铁路到顺义首都机场20分钟，到大兴北京新国际机场20分钟。

现在南六环南中轴磁各庄桥区域是价格洼地，格林云墅，首地浣溪谷小区都是低密度花园电梯洋房，前后楼间距很大，绿化率高，单价只有3.2万左右

唉，也不知道为啥，当初把房子买在了房山，反正我看了所有的有前景的地方都没有房山，还说房山的地铁烫屁股，可我怎么觉得冷的很。以后别买房山了，买也买房山长阳的

南城还是考虑亦庄，黄村等区域吧，其他区域配套跟不上去，你要说发展，也得几年后了～

别看规划、别听楼市大V的鬼话。自己出门多看看，包括基础设施、市容市貌、产业级别、生活配套，最重要的是人文环境！公开的规划和新闻大部分都是误导老百姓的！仔细想想看，你知、我知、他知的信息，能有价值么！历史进程和区域发展有独特性，动不动就说下一个望京、CBD的，不是蠢蛋就是傻逼。

丰台草桥，环境好，绿化面积高，四环内很少见。未来3条地铁线换乘，房价在6.6万左右，具有升值潜力。