买不起深圳的商品房，深圳的小产权房能买吗？合法安全吗？

2009年过后深圳就停止建小产权房了，之前建了都属于历史遗留的，政府也承认并有颁发过“历史遗留违法见证回执”拆迁都是能得到赔偿的，这个有很多个案例比如布吉南门墩佳兆业拆迁，最近一个案例是南山白石洲拆迁1:1赔偿商品房，如果说没得赔，早就没人卖这种小产权房了，也不会有人买，目前深圳在售的小产权房最少有100个楼盘，分布关外居多，龙岗，龙华，宝安，公明，价格8000到一万多都有。要说小产权房的影响，手续齐全不是违建的房子都不用担心有什么影响，当然要看你买的时候签合同是怎么签的，一般没什么事情，小产权房，最好买一些规模比较大型的，这样更安全，注意不要买在一些，水源保护地，或者公共用地上，已住人的小产权房最好。

可以这么说，如果在深圳买得起小产权房，那么就可以用买小产权房的资金作为首付资金买红本商品房。

因为深圳的小产权房就不是一个好的投资标的。

小产权房的问题比较多：流通性一般、没有杠杆、没有好学位、居住体验一般、圈子也一般等等，坑比较多。

对于普通人来说，最优质的投资就是优质红本商品房，因为可以三成首付，这是国家赋予每个人一生只有一次的首房首贷，这也是普通人能做到最优质最低息的贷款。

那么小产权房适合哪些人投资呢？

小产权房只适合那些在深圳本身已经有好几套红本商品房，同时没有房票，手头上有大量现金的人。

如果你在深圳没有几套红本商品房，那还是优先考虑买红本商品房吧。

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深圳的小产权房对于大多数人来说还是可以买的，很多普通人买不起深圳的商品房，因为深圳的商品房价格非常高，均价在5万以上，随便一套都要几百万，所以很多普通人都是考虑买套小产权房过渡一下，这样就不用在深圳一直租房了，深圳的房租也不便宜，一年都要好几万，十年都要好几十万，还不如直接买套小产权房过渡一下，这样总算在深圳有个家，这样就不用到处漂泊，也不用面临房东的随意涨租了。

现在龙华民治地铁口的小产权房价格非常便宜，1房50多万，2房80多万，喜欢可私信我！

首先，“小产权”房并不是法律概念，只是民间口语化了，你说的应该是三产房，就是政府为了解决城市内以及周围农村土地被征收后就业及生活问题，用于发展第三产业的土地建的房子。

三产房只有使用权，不能办理房产证。

优点：价格！相对于商品房，三产房会便宜很多很多。

缺点：不能办理房产证，房子质量，小区配套，绿化，容积率等相对商品房差太多了。

总结：如果你真的没那么多钱买商品房，可以考虑，投资也不错，看收益。

因为这类房子对开发商门槛较低，是租地，而不是买下出让地块。所以基本都是小房开，这时候开发商的实力就需要去了解清楚。4证必须要有，土地证，用地规划，工程规划，施工证，有这四证说明政府已经批了，是合法的。 最后把合同看清楚，每一条，主要明确违约责任！