临沂楼市现在涨幅很高，现在适合买吗？还是再等等？

我觉得是买还是等需要结合自己的需求来决定，投资和刚需可以有不同的考虑。

投资。

如果只是出于投资的需求，那我觉得可以考虑先观望一下。现在正值调控力度加强的阶段，所释放出来的信号是高层对稳定房价的决心，对应出来的措施对房企融资的控制是很致命的，现在房企普遍出现融资难题，对企业现金流是一个很大的考验，特别是中小型地方房企，稍有不慎就会扛不住，因此如果不松绑，新房前景貌似不容乐观，但调控还是有很多变数的，很难确定它一定就会向下走，但这时入手投资无疑要承担更多的短期风险。

刚需。

如果是刚需，比较急切地需要房子，那可以根据实际情况考虑。比如需要买房才能结婚，而自身又可以承担得起房价，又计划长期居住的，那与其等待，倒不如在地段、面积大小上面做一些取舍，以免耽误事情，虽然看似楼市大环境不乐观，但如果想等跌了再买也不知要等到什么时候，很多人从五千等到七千，又从七千等到一万，越来越买不起。前不久有报道说在2019年上半年临沂的房价涨幅全国第一，可见临沂作为人口过千万的人口大市，好的地段还是很有吸引力的。好一些的地段抗跌也强很多，未来恢复也是这些地方最快。

因此，虽然大环境在调控中，但可以根据自己的实际需求来做决定。纯属个人观点，请不要作为投资建议！

临沂我建议刚需考虑经开区找小区只要周边配套齐全就行结婚后生活圈也就周边4公里左右 如果投资我就不建议买了风险太大

楼市价格看政策，看当地政策。刚需也要挑，多了解，投资则更要了解市场，静待时机。伺机而动

量力而行，有条件买北城新区，感觉有压力，可以退而求其次兰山老城区，再感觉价格虚高，可以考虑河东，罗庄，讲实惠，选经开高新，刚需先上车，投资要谨慎了，毕竟国家杠杠就是房住不炒，但是三套以内无需多虑，该买买，目前，就大多数人来讲，没有哪个方式比买房更能抗通货膨胀和货币增发导致的贬值，但是买房不是捡便宜，不可能花钱少，买好学区，好位置，好配套，好楼层，好物业！

最后，奉劝一句，临沂房价远没到顶！笔者在其它提问的回答里也有原创回答和简要分析，需要的可以查看一下，另外近期还有一片分析文章面试，给需要了解临沂楼市的朋友，提供一个参考方向，一家之言，不喜勿喷！

刚需就买吧，在等等也没用的，楼价是不会掉的，要想炒房的话别买了，因为你买到手好买，你卖的时候就不好卖了，有价无市。