昆明的房价实际情况到底是怎么样？

二三线城市是涨是跌主要看需要来决定

涨的几个条件：

1.中国城镇化建设在进一步加大，农村进城入镇是一个历史的趋势

2.农村小伙进入结婚年龄，在县城买房子是趋势所在，县城没房，丈母娘不理会。

3.县城硬件和基础必定比农村好很多，看病方便，买菜方便，上学方便，看电影方便

4.农村攀比心理严重，看你在县城买房，我必须买，别人有的我不能少

跌的几个条件：

1.县城的人口流出严重，基本到外地打工或者定居，没人买房

2.社会大环境影响，一二城市房价下跌，会跟随下跌

3，国家棚改项目即将结束

受多重因素影响，从现在起到2020年年中这段时间，昆明房价应该会出现总体稳定、环比有涨有跌、下跌几率更高的新趋势。

首先，昆明房价均价曾连续三个月环比下降，楼市“只涨不跌”神话不存在的。

据有关机构统计，2018年12月、2019年1月、2月，昆明房价均价其实已出现过连续三个月环比下降，降幅分别为0.31%、0.10%和0.19%。

近两个月来，昆明二手房均价也继续维持下调趋势，环比降幅接近1%。

8月份以来，昆明房价均价因受最新调控措施影响，环比涨幅明显收窄，仅为0.29%，而6月份和7月份，环比涨幅分别为1.05%和1.13%。

其次，多个楼盘房价曾出现大幅下降。

据银行界人士介绍，从各银行接受的房贷申请量看，2019年以来，昆明部分银行受理的房贷申请量显然没有2017年和2018年两年同期那么多。

从昆明房价均价看，总体涨势显然胜过跌势，不过，从一个一个楼盘看，就会发现，今年以来，昆明主城区已有多个楼盘出现降价现象，有的楼盘房价曾下降15%以上。

最后，建议近期买房要更加谨慎小心。

建议近期买房应谨慎。一是房价可能进一步持续下行，二是部分楼盘开发商可能存在资金链断裂风险，当心买到“烂尾楼”。

因此，房地产整个产业再次转冷趋势已开始逐步显现，昆明部分楼盘房价跌破万元大关并非幻想。