天津房价为什么降不下来呢？

天津现在发展的也算是大城市了，离北京这么近，现在又是津京冀协同发展，想在天津市买房落户的人很多，天津市教育,医疗,工业各方面都名列前茅，吸引了很多人想来天津发展，这些都是天津房价降不了的原因。

天津房价影响有这么几点。

1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都，是全国第二大城镇化率的城市，城镇化率为86％。对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。

2、天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50％达到了52％，第二产业占比46％，第一产业占比不到2％。第三产业即服务业的比重首次超过了50％，说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。大量的人口涌入市区，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划，如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。

3、天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。其实早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨，毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。

4、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是因为土地价格的上涨，所以实则房价的走势更多的是有关于政府的土地拍卖价格，毕竟开发商也为了自己的盈利并不会降低房价销售，一旦房价下降会导致一系列连锁反应。一是让市场直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。

天津房价走势跟哪些因素有关？

房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素，2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房价的几大影响因素

1.人口流动

为什么天津的房价居高不下，因为外来人口多，导致供不应求，房价只能走高。

2.社会因素

天津比邻北京，具有非常好的政治，商业，学习，医疗资源，这也是房价高的因素之一。

3.经济原因

随着经济的通货膨胀，也随着天津地区的经济增长，居民收入水平提高，在房地产方面体现就是房价走高。

4.政府的政策

房地产市场的稳定与其他行业息息相关，政府会采取一些措施来进行宏观调控。

可能会降，但是降的幅度不会特别大！为什么会降，政府会抑制房价，不会让房价增长过快，坚持房住不炒的理念方针。为什么不会降，天津为直辖市，而且随着京津冀一体化，北京外扩购房者在北京买房需要5年社保等政策下，人群势必往周边城市疏散再加上天津为直辖市外来人口的涌入，周边城市房价也会随之拉高。除了我上述所说还有几点会影响房价的重要因素：

房价的构成里面涵盖：开发商拿地成本➕建筑成本➕各项税费➕营销费用➕资金成本等，这些成本基本不太会有大幅降价的可能性，那房价又怎么会大幅下降呢。

银行贷款，现在大多数人买房都会选择按揭贷款，当房价暴跌，跌到比你当时办理的银行贷款的金额时，是需要借贷人在向银行缴纳资金的，因为你当时办理贷款时的抵押物，也就是你的房子，已经没有那么值钱了，银行需要规避风险。

二手房，二手房是随着年限的增加，在定价上是会考虑到房价折旧率的，年限越长，定价也就会越低，（这里不建议购买房龄超过20年的房子，29年前的建筑风格及施工质量，项目规划等等，都要比现在差很多，住的也不舒服。在有就是物业，车位配比等在这里就不一一列举了）以后可能会面临的情况是，这一部分年限长的二手房会拉低整个城市的均价，新房依旧很贵，但是城市整体均价却没有那么高。所以城市房价均价只是作为咱们购房时所参考的一项，具体还是要购房者仔细分析。

最后我开头讲的那样，房价可能会降，但是降的幅度不会特别大，大型城市整体缓慢上涨，政府宏观调控，稳中求进。

以上为个人想法，希望帮助到您

时间还没到，多方还没有死心，但是已然坚持不了多久了。天津房价腰斩不是梦，三年内。