江苏南京7月卖房创一年来新高, 你怎么看？

南京7月份共成交新房9856套，与6月份的7544套相比，新房交易量大涨30.6%。去年7月，南京新房成交8394套，此后稳步回落，今年2月最低谷时仅成交2239套新房，时隔一年，市场成交量终于恢复到正常水平，超过去年同期。

首先，政策调控是楼市成交的关键因素之一。去年7月31日，中共中央政治局会议提出要"坚决遏制房价上涨"，比此前"遏制房价过快上涨"的提法少了"过快"两个字，从而引发史上最严的调控，导致楼市由升转跌，出现历史性拐点。涨多了涨快了，政策必定调控，调控力度与涨幅和上涨速度成正比，政策调控后，成交量大幅下降，价格下降；政策成效明显，就缓一缓，或者说过紧了松一松，楼市成交量和价格随机反弹！

第二，趋势不变。退一进二，是这几年楼市的典型特点，跟着政策捉迷藏，你进我退，你退我进，价格在曲折中上涨，这就是趋势，哪怕短期回调或者高位震荡，上涨趋势不变！南京的楼价越来越高，仅仅是全国楼价的一个缩影！

第三，政策将分别对待。各地因为发展速度不一，收入不等等等因素，房产调控政策预计将会细化，一地一策，与时俱进，该收的收紧，该放的放松。最终还是市场说了算！

南京7月份共成交新房9856套，与6月份的7544套相比，新房交易量大涨30.6%，也是去年7月以来单月卖房数量最高的一个月。去年7月，南京新房成交8394套，此后稳步回落，今年2月最低谷时仅成交2239套新房，时隔一年，市场成交量终于恢复到正常水平，超过去年同期。

为什么会这样？请大家注意一个节点性事件。去年7月31日，中共中央政治局会议提出要"坚决遏制房价上涨"，比此前"遏制房价过快上涨"的提法少了"过快"两个字，从而引发史上最严的调控，导致楼市由升转跌，出现历史性拐点。

如果从这个大背景下来看南京7月楼市成交创新高，可以得出以下三点结论：

1.成交量在时隔一年之后收复失地，这是市场的恢复性增长，不值得大惊小怪。

2.表明在调控重重压力下，市场力量仍在顽强生长，终于实现了新的突破。

3.放眼全国楼市，南京楼市应该不是孤立事件，而是带有一定的普遍性和规律性。