天津房价和未来趋势如何？

天津依托京津冀协同发展，并未带来多少丰厚的回报，现在又推出人才引进计划。万变不离其中，其宗旨旨在于促进房地产业健康向前发展，也就是促进城市发展。

现在看来，一个城市发展。如果着墨于房地产，这条路终不会走的太远，要逆向思维，重新找到成长支点，不能一棵树上吊死，先谋后动，未雨绸缪。这样城市发展，才能有活力，有可持续性。

18年的时候达到一个高点，之后开始下滑但是由于16，17年暴涨的太高（几乎是一倍多）所以有限的回调依然使房价处于历史上的高点，市内六区平均是三万一平米，环城四区基本都是两万左右，个人认为未来房价会相对稳定，毕竟16，17年上涨太快太多了因此需要稳定市场，虽然有所谓的海河英才引进计划但是总体影响不大，第一人数受限，第二多数人只是到武清区这样的地方落户，对其他区域兴趣不大。

不出十年全国房价走势，下降，会暴暴跌。原因楼房年年建，房屋过剩，成本跟本没有多高，可房价高出成本好几倍，在有十年内中央以定出台房屋政策，把所有有房量多的加以限制？房多者都会急出售手中的楼，牛国人，越便宜越不买，越贵越抢着买。很无知。

说不好，天津经济不稳定，房价相对也不稳定，在加上中央调控房价，觉得未来三年天津房价一定会降的。

天津在人才引进计划之前，经济发展已遇到瓶颈，经济发展缓慢，整个人口甚至出现了负增长，老龄化问题严重，年轻人被上海和北京吸走，城市的发展如果没有合理的人口结构，就不会健康的发展，老龄化问题严重就会造成整个城市的暮气太重，人们会更多的求稳，上升的动力不足，大家可以参考日本老龄化的影响。

日本城市

所以天津在2018年度，进行了海河英才人才引进计划，拓宽渠道，广纳人才，吸引大批中青年的高学历和技能型人才落户天津，随着人流的大量涌入，从18年的人口批准和房屋成交量来看，还有很大一部分的落户人员是没有买房的，有很多的人还没有想好在天津怎么落足及对天津并不熟悉，还处于观望状态。但是天津的政策是有两年的停留限期的，如果期间没有买房，来津人员会被打回原籍。这个层面讲会增加落户人员的紧迫感。买房是一道绕不过去的坎。

天津新旧交替

从楼房销售的角度讲，市场刚需是客观存在的，只要地段好天津房是不愁卖的，所以随着客户的大量引入，他们会适当的上调价格，而之前地段不是很好的房经过了2018的苦熬等待，他们也会报复式的上涨，来弥补过往等待成本。至于小产权的房子，会迎来新一轮的春天，会有一部分老年人抛售好地段的余量房，择居安逸环境号的养老房，来完成资产套现的转变。各个商家会进入新一轮的综合经营圈。

稳中有升，缓升，主要天津城市后劲不足。不过5g会不会改变未来？更深度的解决地域限制，也许能改变地产格局。