为什么苏州房价大涨，但是二手房却降价了，挂出去几个月还是卖不掉？

苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。

人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多。周边城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。

外来务工人员因本身资金缺少，属于刚需型，但具体会买新房还是二手房真不好说。

目前苏州多家外资工厂纷纷倒闭，导致部分预刚需居民流失。同时苏州成为全国三大新型旅游城市之一，人口流动大，虽有部分周边城市人口入住苏州，但刚需量还是少。

最主要原因是网上对房产价格会不会降吵得云里雾里，很多刚需者都在观望，二手房无论降价与否都无关。

房子价格涨了一般来说成交量会上去，你的房子挂出去几个月了，没有卖掉完全不代表刚性需求问题。

原因有几点：

一.你的报价是否远高于其它在卖的房源，价格过高，买家为什么要买你的房子呢？即使降价或许你的价格依然偏高于市场价呢？

二.房子的缺陷问题，简单的说，你房子的采光，户型，日照时间充足与否，装修等，如果存在这些问题，房子卖不掉也是正常的，

三.有没有中介主动帮你发广告，其实中介成交一套房子真的需要较长的周期，寻找客户需要不少时间，还要客户需求匹配等！

第四.就是你的房子地段问题，周边是否有忌讳的建筑物，比如庙宇，尖形建筑物，化工厂，学区问题等。

第五.其它问题，房子质量，手续问题（产权有没有，土地性质等）有些没有产权的，卖契的，客户就很少。