苏州楼市再现抢地抢房，作为非一线城市，为什么这么火爆？

苏州楼市火爆主要是4月小阳春以及土拍市场的火爆行情影响的。

苏州市场回暖

受沪苏浙交界处将设立长三角一体示范区，自贸区传言及全国整体市场回暖影响，苏州3月市场大幅回暖，成交最多的依然是吴江区。

千人抢房行情并不多

4月以来，苏州宅地市场火爆，开发商融资情况好转，在去年拿地较少的情况下，今年开启抢地模式。宅地市场的火爆带动新房市场回暖。

苏州最近的千人抢房主要是高新区的新科技城金茂府的开盘。当时候推出了345套房源，乒乓球摇号，现场竞有千人抢房，甚至有人拄着拐杖来抢房。

这个楼盘的火爆主要是由于属于学区房，科技城也是苏州政府重点发展的区域，周边有很多知名研究机构，学术氛围较强，很多人都是奔着学区房，孩子上学方便来买的。

另外，有一部分客群是当地的拆迁户，打算买套房等升值。

最主要的是这个新开楼盘是区域内唯一在售的楼盘，所以供不应求，所以出现这种千人抢房的现象。

还有一个千人抢房的是吴江的三千邑，350套房源，高层仅用一分钟就卖完。这个项目主要是由于房价相对便宜，单价位于1万到2万之间。

并不是所有的楼盘都卖得好，而且卖得好的楼盘并不会秒光

还有一些楼盘去化较好，其实，这些只是个别现象，这些开盘被抢的楼盘主要是由于单价低，区域学区房配套较好的一些楼盘。苏州的很多区域的高价楼盘卖得并不好。另一方面，很多楼盘的去化是失真的，部分媒体为促进楼盘去化，会专门写文章来吸引买房人的关注，其实很多楼盘在开盘遭爆抢之后，你如果去问询，依然有很多房源在售，并不像所说的受磬。

开盘现场的很多人，其实是开发商花钱请来充场的而已，你懂得，造势罢了。

土地市场火热，新地王频出

不过，4月苏州的土地市场确实很热，多个区域的土拍价格突破2万，成为新的地王。园区的中海奥体地块已经突破3万元，同时自贸区的传言也极大地提升了整体地价。

苏州前4月的行情还是很不错的，同比去年成交量增加40%，吴中区更是增加60%以上。

最近，国家对房价及地价涨幅过快的城市提出预警，苏州的行情能不能延续，还得继续看。

而且苏州近期可能出现限售政策来抑制新房市场，且看且买就好。