首付30万买100万的房，房价不涨不跌，多年后到底是赚是亏？

无论是按揭买房还是全款买房，对于自住的群体，房价不涨不跌，无所谓是赚还是亏，因为你不交易，不流通，赚与亏都和你没关系。如果是投资购房，房子多年不涨不跌，那肯定只能说是投资失败，肯定是亏了。

问这个问题的人，我觉着应该是自住买房的人，自己买房多年了，按揭买的房，但是房价一直没有上涨，所以想问问是否赚还是亏。我觉得如果是这种情况，无所谓赚了还是亏了，毕竟这个房子无论现在市场价值是多少，毕竟这是自己住的房，不能衡量其价值，居住是自己最基础的需求，居住属性才是这个房子最大的价值，虽然自己的房子市场价值越高，升值越大，自己越高兴，但是如果不交易，不流通，不兑现，即使价值再高，对于自己而言也没有任何实际意义。

虽然自己多年来每个月支出了利息，房价也一直没涨，但是如果租房居住，也是一次不小的开支，自己每个月的月供，变相来看也是一种资金的存储，资产的积累，毕竟如果租房，租金算是消费支出，支出就没有了，但是月供的支出，还完按揭贷款，退一万步讲，即使房子没有升值（这种情况发生的概率几乎为零），自己也收获了一套房产，并且这个资产也是可以传承的。

对于投资买房的人，如果房子不升值，那肯定意味着亏了，一个是因为每个月支出的利息，如果加上在其他渠道的投资利息，加上通过膨胀，那肯定是亏损，对于投资，不涨就是亏。

所以群体不一样，购房目的不一样，用途不一样，涨与跌，赚与赔，最后结果对于个体造成的影响也是不同的。