买一手房跟二手房，主要有哪些成本上的区别？

有人喜欢买二手房，因为选择范围大，周边配套成熟。有人喜欢买新房，没人住过，小区环境好。那么新房和二手房在成本上到底有什么区别呢?接下来我们一块看一看。

其一，税种区别

新房：仅有契税，按购房人家庭房产数量和房产面积征收，首套90平米以下征收1%，90平米以上征收1.5%，如果是二套住房，统一按3%征收。

二手房：根据购房人及房产情况，征收契税、个税和增值税。房子满2年，免征增值税，满五唯一免征个税。

其二：计税价不同

新房：以实际成交额征收税费，房屋价格就是计税价格。

二手房：二手房通常有成交价、网签价、评估价、过户指导价等，时常让人眼花缭乱，而在缴纳税费时并不是按照实际成交价来缴纳的，一般计税的价格不高于评估价，不低于过户指导价。

举个例子：

一套二手房实际成交价500万，评估价一般是9成即450万，当地的过户指导价是300万，那么，如果是低贷款的话，可以按300万缴税，如果高贷的话可以按450万缴税。

所以，如果买一套满五唯一的房子，二手房税费有可能还会比新房少。

其三：公共维修基金

新房：新房都要一次性缴公共维修基金，比例为购房款的2%

二手房：没有

其四：装修

新房：现在很多新房在购买时已经是装修好的，而且一般开发商也不允许购房者再进行个性化装修。但这笔装修钱也是算在房款里面的。

二手房：是否装修以及怎么装完全取决于购房人自身需求，如果房子不住要出租，完全可以不装修。但自住也同样可以按自己的意愿进行装修，但由于是重新装，要拆除原有装修，势必要负出更多的费用。

其五：生活成本

以上几点是看得见的成本 ，还有一些看不到的成本。像一些常见的生活必备，比如：交通、购物、医疗、教育等，一般二手房相对配套比较成熟，小区周围各种设施也都很全，人们毫不费力就能享受优质的资源服务。而新房就不一样，既然有规划 ，但离成熟 还相距甚远，甚至有很多新盘规划很好，但后期配套跟不上，给生活、工作会带来很多不便。

综上，新房和二手房都有各自的优势和劣势，对于购房人来讲，选择新房还是二手房要从自身的实际情况定位，没有最好的，只有最合适的。