鹤岗的房价降下来，全国的房价能降下来吗？

这是不可能的，一个地区一个特点一个情况，鹤岗只是个别案例，或者只是资源枯竭 人口流失 环境恶劣等地区的代表而已，我国目前总体房产趋势是一二线平稳个别波动性上涨，三四线略降或者缓降，也伴随着波动性上涨鹤岗这个城市典型的因煤矿而兴因煤矿而败，没有这个支柱产业，人口没有就业，导致人口流失，没有人口，经营不能繁荣，又地处边陲，苦寒之地，所以房子成了剩余商品，我国正处在经济转型升级的过程中，城镇化进行后期，市场潜力还是有的，特别是一带一路后，高新技术得到创新发展，依靠新经济 发展起来很多新兴城，但依靠传统经济，依靠能源，依靠人口作为经济支柱的城市，就很难发展，这是正常逻辑，也是历史必然

鹤岗房价下降的原因是：连续多年人口外流！人口外流消费力下降，商品房开发量没有相应降低，造成市场上供大于求，从而出现降价现象。而人口外流的背后原因是：鹤岗属于资源枯竭型城市。当地经济面临转型期，对于收入有要求的本地居民，纷纷选择外出谋求发展。虽然出生率降低，但因为人口老龄化问题，全国总人口还是持续上升。其中有像鹤岗这样人口外流的城市，自然就有像西安、郑州这种人口净流入的城市。可以看到人口净流入的城市房价还在上涨，尤其是截止到2019年3月，西安市房价已经连续上涨了30多个月，整体增幅全国第一。而2019年4月，发改委又下发文件，全面放开和放宽I型和II型城市落户条件。当下及未来这些城市的人口还将持续增长，相对应的房价肯定不会出现下降趋势。而像鹤岗这样对于资源依赖过重的偏远城市，房价还将继续探底。

问得太大，鹤岗是典型的既没产业支撑，人口又净流出，还瓜完了采用双城模式发展，周围又没有大城市依附的小城，就像炒股全是利空，没一点利好的股票，一跌到底。只能说其指明了很多此类小城以后的房价发展方向，绝大多数城市不会有如此多的利空信息，但越是小城市，越没有产业支撑，人口支撑的小城市可能逐渐会出现连锁反应，最终一步步向上级城市传导，比如六线城市向五线城市传导，五线城市向四线城市传导，其影响越向上成逐渐减小趋势，对一线城市基本不产生影响。这几十年我国消失了100多W个自然村，以后自然镇，自然乡，自然县，甚至自然市随着人口绝对值的逐渐减少，人口城市化，集中化的发展都会呈现减少趋势，这是我个人想法哈。但是什么事都有惯性，尤其是房地产市场体量如此巨大，受前段时期返乡置业大火影响，很多三四五六线房价仍然会程一段时间的上涨趋势，这才是中国房地产存在的最大最主要泡沫，迟早会刺破的。但基于中国是一党专政的国家，国家政策会阻止此问题的集中，大幅度爆发，但有一句话房地产长期看供需，因此三四五六线甚至一些人口少，发展慢的二线城市都会为这个问题买单。估计中国房地产总量会呈现抛物线趋势，随着三四五六线城市房价高位后逐渐向下，加速向下的发展趋势逐渐减小，直至合理区间，合理发展。