购房时公摊面积到底摊在哪里了，是越小越好吗？

公摊面积一般指的是整幢楼的公共部分，主要包括“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积”，当然了，整幢楼的墙体厚度也是包括在公摊面积里面的，公摊面积是由整幢楼所有购房者共同分摊，不同的楼栋有不同的公摊面积。

对于购房者来说，公摊面积是越小越好，公摊越小，得房率就越高，房屋的实际居住面积就越大，举个例子来说：同样的100平的房子，高层公摊25%的话，那实际得到的房子面积也就只有75平；如果是多层，那公摊可能只有10%，那得到的房子面积就是90平，还是有不小差距的，而且不同的建筑类型，公摊也不太一样。

公摊面积不用多解释，大家都清楚是公共设施所占用的建筑面积，包含在土地出让金所规定的最高容积率、最多建筑面积里的。

所以公摊面积是客观存在的，不是某些无言乱语的喷子喊取消就能取消的，没有公共设施的房子现在已经不存在了，而且，随着百姓对房子品质要求越来越高，今后房子公摊面积只会越来越多。

只要公摊面积不作假（开发商很难作价，而且很容易查核），公摊面积越多的房子，品质越高，但建设成本也越高，开发商如果光考虑多卖钱，是不愿意多建公共设施的。

取消公摊面积在中国万万使不得，因为中国普通百姓不像欧美国家住单栋房，公摊面积影响很小，中国人都住公共居民楼，公共设施的好坏、多少就影响很大。

如果取消公摊面积（实际上正确的说法叫“取消建筑面积计价法”），也就是用套内面积计价法买卖房产，总价肯定是不变的，没人替住户出公共设施建设费的，反而是鼓励开发商建公共设施少的房产，拼命增加套内面积多卖钱，房子将越建越差，这对中国整个房地产行业是毁灭性的。