厦门首套房贷利率已降至基准，未来房价，难道又要开始上涨了么？

厦门首套房贷利率确实在降，而且成为3月份国内房贷利率最低的城市。

据融360大数据研究院报告，3月全国首套房贷利率最低城市排前四的城市分别为厦门、上海、福州和天津。看了下其他来源的有关消息披露，情况是这样的：厦门的工行、农行、中行、建行、交行等大行，在首套房方面，房贷利率最低执行基准利率；在二套房方面，房贷利率最低执行基准利率上浮10%。由是看来，厦门的限贷确实在放松。

从全国看也是这个趋势，融360大数据研究院的研究数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。房贷宽松已有较为明显的迹象。

房地产短期看金融，在调控密集的城市，如果房贷宽松化，是会对房价产生影响的。

从楼市表现上看，厦门的房价确实有在回涨，厦门的楼市也被媒体称为正在回暖。从成交量与房价情况看，也正是如此。国家统计局发布的70个大中城市房价数据，目前最新的是2月份数据：2月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。其中二手房价格连续涨了两个月。

在成交量方面，也有一个公开数据，3月份，二手住宅成交4433套，最高单日成交257套。这两个数据背后还有这样的意思：2017年5月至今，厦门单月二手住宅成交量，在3月以前，还没有达到过4000套的；单日成交257套，也是一个新纪录。

今年，厦门执行“一城一策”。作为一个二线城市房价平均水平却超过一线城市广州，在严格的楼市调控下，2018年房价也确实跌下来了。不过，从去10月1日起，厦门出台落户新政，完善户籍迁移政策，放宽重点群体落户限制，放宽在本市居住就业的外来务工人员落户条件，调整完善有关落户政策，这对房地产企稳有一定的帮助。

目前，进一步宽松的房贷，还会对厦门楼市的房价预期产生影响。

对于厦门来说，我觉得房价上涨还是有一定可能得。

第一，从基本面来说，现在全国都在保增长，其中助推房价是一个选项，因此从上半年来说，房地投资的热情非常高，这个传导到消费端上就是房价的上涨。所以说至少到6-9月，房价的上涨还是政/策性的。

第二，在政/策助推消退之后，随着因城施策的实施，各地房市会有非常大程度的分化。但是在这之前，发改委取消的户籍迁入限制先又给房市注入强心剂，这个不只是对标的城市而言的，因为这些城市的挤出效应会把房价上涨放大到整个房地产市场。

第三，从厦门而言，不扣否认之前是有房地产过度建设的，这个过度建设在上一波经济增长减速时已经有明显的惩罚了，现在的房市可能部分地区还有一定得价值高估，但是核心地区的房市还是接近均衡的，而且厦门的发展潜力还是存在，在经济增长的推动下，即使因城施策，厦门也是上涨的城市之一。