夫妻税后收入40万，除去开支结余20万，在上海能买得起房吗？

一线城市上海，经济发达，教育医疗条件优越，当然房价也很高。既然有上海户口，为了孩子的将来，留守上海也许是更好的选择，毕竟上海户口意味着子女更容易考上重点大学。

按照最新的数据，香港平均楼价120万美元登顶银河系最贵，新加坡以87.44万美元的平均楼价排名第2，上海则以87.25万美元紧跟其后。按照2019年4月12日的汇率1美元=6.7039人民币计算，上海平均楼价是585万元人民币一套。

单纯从房价来说，夫妻二人税后收入40万元，不吃不喝也要15年才能买下房产并做简单装修。由于生活成本高昂，现在手上也没有存款，每年只能结余20万元，假如首付三成的话，凑够175.5万元都要9年时间。

2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%。如果按照首套房贷款，首付30%，贷款410万元的话，20年贷款时间等额本息需要每月还款27194元，一年就是32.6万元。即便是贷款30年，每月还款额也高达22160元，每年26.6万元。显然，如此高的房价，按照当前的收入水平来讲是买不起房的。

在大城市中普遍晚婚，小孩一岁十个月，夫妻二人的年龄大约30岁左右。考虑到公职外的工作普遍难以持久稳定，因此贷款30年的风险是极大的。毕竟这个年代普通白领到35周岁就要面临更沉重的就业压力，40岁后再找工作的难度就极大了。

一线城市有更高的收入，有着相对更加公平高效的市场环境，三四线城市有着更低的房价和生活成本同时，也意味着更低的收入水平，更差的医疗教育环境。在年轻富有创造力的阶段，留在一线城市更利于今后发展。

房价很高，租金也不便宜。但是国内租售比普遍2%以下，一线城市租售比更低。585万元的房产，如果出租的话，一年也许10万元都不到。先租房，尤其是考虑与人合租降低居住成本。努力工作存钱，毕竟孩子上小学还有4年时间，不要着急。

房价三年内就会迎来变局，三年内有望下降30%左右，五至十年内有可能下降50%。持币观望，多等几年，反正5年内也凑不齐首付，不如多等几年，合适再买。最差的选择，存下两百多万元，离开上海就是了。不管怎么讲，千万不要盲目高位接盘，背负高额贷款，家庭财务风险会非常非常大。